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海南買房定金一般交多少？注意事項有哪些？ 海南房產，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。
大多數人一生中都會有一次或者兩次觀瀾湖綜合休閑養生區買房的經歷，當房屋買賣雙方達成意向后，買方交一部分錢作為定金，這個已經是慣例。但是對于觀瀾湖綜合休閑養生區買房定金的數額這個問題，買賣雙方很難達成一致，買方會認為自己交的定金太多心里不踏實，賣方會認為給自己的定金太少心里不舒服。因此觀瀾湖購房者觀瀾湖綜合休閑養生區買房前應該了解清楚，觀瀾湖購房時一般交多少定金？觀瀾湖購房交定金有什么注意事項？
觀瀾湖購房時一般交多少定金？
在觀瀾湖綜合休閑養生區買房交付定金后，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項，在付清所有款項后，定金可以作為償還款項的一部分，也可以向開發商要回。如果觀瀾湖綜合休閑養生區買房者沒有按照協議的規定繼續付清觀瀾湖綜合休閑養生區買房的所有款項，定金將不予退回；如果開發商因為一些原因，無法繼續履行協議的話，開發商需要向觀瀾湖購房者支付定金的雙倍做為的賠償。
根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20％。
觀瀾湖購房交定金有什么注意事項？
1、交定金一定要簽協議
交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或觀瀾湖購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，因此并不具有定金罰則的效力。
定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，觀瀾湖購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若觀瀾湖購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
3、將退定金寫進協議書
在購買觀瀾湖綜合休閑養生區新房時，交的定金能不能退，成為大多數觀瀾湖購房者關心的問題。如果不能保證之后觀瀾湖綜合休閑養生區買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。
4、交定金并不是必經的程序
在觀瀾湖購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，觀瀾湖購房者也不會有太多的損失。
開發商收取定金違反規定如何處理？
如果有不按照規定收取定金的情況會如何，收取多少定金屬于違反規定呢？法律規定當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。相當于說超過的百分之二十的部分就不屬于定金部分，與定金相關的法律規定對這部分錢也沒有法律效應。
小編提醒各位觀瀾湖購房者，在交付定金后，不管是賣房者還是買方者都要按照約定履行合同。如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：觀瀾湖購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。
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