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東西戶選西戶，二三居選三居！強烈建議收藏 海南東海岸房子，海南島東海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
現階段的海南房產市場在房住不炒的定位下，海南房子的漲價空間也不大，今天我們不講樓市預測和政策點評，說一下接地氣的東海岸國家旅游度假區買房實戰經驗。有過多年東海岸國家旅游度假區買房經驗的人都知道，為什么一個城市里，有些地方東海岸國家旅游度假區房價上漲得快，有些地方卻怎么蓋新樓盤也賣不上價，這里就存在一個海南房子價格升降因素。
大多人都覺得影響東海岸國家旅游度假區房價的重要因素就是地段，事實上并不是適用于全部，比如北京北五環的海南房子可能會跟南三環差不多，相鄰的區域也仍存在很大差距。如今東海岸國家旅游度假區買房人的年齡偏年輕化，剛需越來越多，為了自住的海南房子，人們關注的點往往不僅僅在地段、交通等方面，居住的舒適性也納入考慮的重要范疇。眼看2018年就要過去，在這里給東海岸購房者講幾條東海岸國家旅游度假區買房中的常見問題，建議很中肯，紙得收藏。
一、邊戶中間戶選邊戶，東西戶選西戶
東海岸國家旅游度假區買房選對戶型能讓家里更寬敞明亮。東海岸國家旅游度假區買房時常能碰到包含中間戶及東西邊戶的戶型，一般東西戶是大戶，中間戶是小戶，因為常被設計為凹進去的小戶型，很難做到南北通透，因此采光做不到全戶型那么好，空氣流通性較差，加上兩邊都有鄰居，如果是電梯房，難免私密性不好，也易受噪音影響。所以通常中間戶被吐槽的點較多，不推薦選購。
而東戶因為太陽初升，很多人又講究紫氣東來，充滿朝氣，采光溫度適宜，是被售樓處強推的佳選。只是東海岸國家旅游度假區買房論的是性價比，同樣面積較大、采光通風性良好、布局合理的西戶，要比東戶價格便宜。
很多人糾結西曬問題，過去老海南房子隔熱保溫措施做不好，夏天屋內溫度會比較高，如今時代不同，隔熱保溫以及室內空調、窗簾等設施都可以抵擋西邊的陽光照射。現在很多聰明的開發商對此會設計一個陽臺，夏天遮擋陽光不會太熱，冬天還能阻擋寒風也不至于太冷，完全可以規避西曬這個問題。對于資金不是很充裕的東海岸購房者來說，西戶的整體性價比要比中戶、東戶要高。
二、面積相似的的二居一居選二居，三居二居選三居
如果二居一居不知如何抉擇，醉好選二居。一居除了對外出租沒有特別的亮點，生活極其不便，如果不是地段很好的小區不建議購買一居。而剛需東海岸購房者眼中面積在90到100平米的戶型是優選，只是選大二居還是小三居著實糾結。大二居可以醉大限度保證通風和采光性，對于老人養老、年輕人初次購買算不錯的選擇，但如果是為將來生孩子考慮，要接老人來居住，考慮到房間的獨立性和私密性，二居就有諸多不便。三居可以說是麻雀雖小五臟俱全，特別是從租房角度出發，多一個屋子就多一份收入，小編之前就講過一句真理，三居二居哪個好，生了孩子才知道。
三、多層高層選多層
一般來說3層以上7層以下為多層，7－14層為小高層，14層以上的稱為高層。從舒適度角度來說，多層居住人少，要優于高層，且容積率低，拆遷時的賠付非常可觀，從公攤面積來說，多層的公攤也小，意味著得房率高。
四、現房期房選現房
期房往往是“看不見”的，雖然要比現房便宜很多，但所謂的爛尾樓都是指的期房。有些小開發商拉高杠桿拿地蓋房，在樓市上行期可能預售證一拿海南房子就能賣完，一旦遭遇樓市降溫，東海岸購房者觀望情緒濃厚，那么期房可能就伴隨開發商資金鏈斷裂而爛尾，而東海岸購房者只能自認倒霉無限期的等待，損失慘重。對于那些還沒有東海岸國家旅游度假區買房的人來說，牢記以上幾條建議，任何時候東海岸國家旅游度假區買房都能幫得上你。
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