【海南瓊山區(qū)樓盤秘笈】新房認(rèn)購(gòu)簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

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新房認(rèn)購(gòu)簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？ 瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，瓊山區(qū)買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊山區(qū)購(gòu)房誤區(qū)里。

對(duì)于一個(gè)普通的瓊山區(qū)購(gòu)房者來說，海南買房可能會(huì)花掉自己的大部分積蓄，尤其在北京海南買房更是難上加難。所以，在決定海南買房簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，一定要慎之又慎。那么，我們?cè)谡J(rèn)購(gòu)簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢？下面小編就給大家詳細(xì)的介紹一下瓊山區(qū)新房認(rèn)購(gòu)簽約時(shí)需要的注意事項(xiàng)。

燈光

檢查開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全

五證：

《國(guó)有土地使用權(quán)證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

《商品房銷售預(yù)售許可證》

兩書：

《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》

符合

使用規(guī)范的合同文本

采用瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。

注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

注意合同中的空白條款

開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。瓊山區(qū)購(gòu)房者在當(dāng)時(shí)一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

燈光

簽合同，先交定金

有些開發(fā)商，簽訂合同前要求瓊山區(qū)購(gòu)房者先交定金，還只給瓊山區(qū)購(gòu)房者一個(gè)收條。因此，瓊山區(qū)購(gòu)房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

交房日期故意模糊不清

瓊山區(qū)購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

注意約定違約責(zé)任

包括：簽約后瓊山區(qū)購(gòu)房者要求退房；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定；出現(xiàn)不可抗力因素時(shí)不能再繼續(xù)瓊山區(qū)購(gòu)房等（例如，國(guó)家頒布新的瓊山區(qū)房產(chǎn)政策）

愛的

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簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問題約定

簽約時(shí)，認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、椰島廣場(chǎng)：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華路43號(hào)原椰島酒廠所在地

2、海尚明居：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)板橋路（海南省海口市美蘭區(qū)海鮮廣場(chǎng)南側(cè)）

3、鳳凰悅海：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)濱海大道286號(hào)

4、佳元·七彩瀾灣：均價(jià)6300元/㎡，樓盤地址：海口西·南海大道18公里處 月亮灣高爾夫球場(chǎng)旁

5、海岸壹號(hào)四期：均價(jià)10400元/㎡，樓盤地址：海口市世貿(mào)北路1號(hào)，世貿(mào)北路與濱海大道交匯處。

6、江軍苑：均價(jià)5604元/㎡，樓盤地址：府城博雅路92號(hào)江軍苑

7、晶瑩花園：均價(jià)7500元/㎡，樓盤地址：海南海口瓊山區(qū)(海口) 濱江西路

8、海墾廣場(chǎng)：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)海秀中路71號(hào)

9、儒俊雅苑：均價(jià)5800 元/㎡，樓盤地址：海口市新大洲大道西側(cè)328號(hào)

10、海南大廈：均價(jià)25500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)國(guó)興大道海口海航大廈西側(cè)

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