公攤面積越小越好媽？如何選購合適的公攤房

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公攤面積越小越好媽？如何選購合適的公攤房 海南房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

有過海南買房經驗的朋友都知道，我們買下來的瓊山區房子實際面積是比瓊山區房產證上的面積少的，這是因為現在的瓊山區房子都有公攤。不同的瓊山區房子公攤面積是不一樣的，有的人認為公攤面積越小越好，真的是這樣嗎？本文將告訴您答案。

一、如何計算公攤面積？

我們先來了解幾個關于面積的公式：

①建筑面積＝套內建筑面積+公攤面積；

②公攤面積＝公攤系數*套內建筑面積；

③公攤系數＝總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數）；

④套內建筑面積＝套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

下面小編給大家舉個例子，不懂得的帶入計算一下就明白了：

如果一套90平方米建筑面積的戶型，套內面積是74平方米。那么，公攤面積＝建筑面積－套內使用面積＝（90-74）平方米＝16平方米；公攤率＝公攤面積/建筑面積＝（16/90）平方米＝17.8％；得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積=（90-16）/90平方米＝82％。

二、公攤面積越小越好嗎？

不一定，物極必反。公攤面積畢竟是公共面積，那低公攤面積是以犧牲小區和樓棟的居住品質為代價的，在不符常規的低公攤情況下，大家會發現社區的公共設施規模會大大縮減，而且公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能會影響生活，比如大家電大家具不能過，這樣反而給生活帶來不便。

三、如何選購合適公攤房？

1、多層住宅公攤率為7-12％

通常多層建筑（大于3層，小于7層）其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、小高層住宅公攤率為10-16％

7層-11層的小高層建筑公攤取決于各樓盤自身的情況。不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。

3、高層住宅公攤率為14-24％

10層及以上的高層住宅公攤面積是醉大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度醉高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％

一般情況下，別墅是包括地下層在內的醉多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。也就是說，如果小編有一套在12層的100平米的瓊山區房子，公攤面積會有14到24平米，就是我的瓊山區房子面積會在86到76平米之間。

海南樓盤賣點：瓊山區地產業加快發展。濱江帝景、江畔人家、南國威尼斯等地產項目相繼落戶該區，2010年完成touzi10.7億元，強勢拉動該區經濟增長。，瓊山區買房。

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