海南買房秘籍——什么是陰陽合同？簽陰陽合同有哪些風(fēng)險？

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什么是陰陽合同？簽陰陽合同有哪些風(fēng)險？ 美蘭區(qū)新房，美蘭區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

前段時間，娛樂圈被爆出某明星簽訂“陰陽合同”用于避稅，引起了不少人的關(guān)注。其實，美蘭區(qū)買房圈也有陰陽合同一說。那么，什么是陰陽合同呢？美蘭區(qū)買房簽陰陽合同有哪些風(fēng)險呢？一起來看看吧。

一、什么是陰陽合同？

陰陽合同是指合同中體現(xiàn)的成交價格與真實的成交價格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同。一份對外，是“陽”，但這并不是買賣雙方真實意思的表達(dá)，是假的；一份對內(nèi)，是“陰”，是買賣雙方真實的意思，是真的。

二、美蘭區(qū)買房簽陰陽合同有哪些風(fēng)險？

1、買方可能拿不著房

美蘭區(qū)房產(chǎn)買賣簽訂“陰陽合同”買方可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)的，其中蘊(yùn)涵著很大的風(fēng)險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

由于在房管部門網(wǎng)簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險?，F(xiàn)實也曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣美蘭區(qū)二手房，因海南房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產(chǎn)生不必要的糾紛。

2、賣方可能拿不到房屋交易全款

美蘭區(qū)買房簽陰陽合同，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風(fēng)險同樣不少。如果簽訂“陰陽合同”賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。陰陽合同上的海南房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、海南房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險。如果買方不按期支付網(wǎng)簽價格外的房款，或者惡意要求以網(wǎng)簽價格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。

3、情節(jié)嚴(yán)重將構(gòu)成犯罪

陰陽合同中的“陽合同”不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)揮效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。

買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

關(guān)于陰陽合同的相關(guān)信息小編就介紹到這了，大家在房屋交易時一定要警惕陰陽合同，認(rèn)清其會帶來的風(fēng)險。

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