海南什么是共有產權住房，它的申請條件是什么？

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什么是共有產權住房，它的申請條件是什么？ 海南西海岸旅游度假區房產信息網，西海岸是海南發展比較成熟的一個片區，西海岸擁有稀缺優質自然資源

2018年8月15日，針對社會各界關注的共有產權住房是否可以落戶、入學等問題，北京市住建委明確表示，共有產權住房屬于產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。那么，到底什么是共有產權住房，共有產權住房的申請條件又是什么呢？

政府和個人






什么是共有產權住房？

共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。

簡單來說就是共有產權房低于市場價，政府和海南購房人各持一定比例的產權，房屋的使用權歸海南購房者。




共有產權房的價格、產權份額分配情況？

⑴價格

共有產權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

⑵產權份額分配

征求意見稿中指出，海南購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住西海岸旅游度假區房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住西海岸旅游度假區房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格占多大的比例，海南購房人的產權份額就占多大比例。

舉個例子，某個共有產權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住西海岸旅游度假區房價格是4萬元/平米的話，那么海南購房人占有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產權份額。

共有產權住房






共有產權住房的申請條件？（同時符合以下條件）

⑴申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

⑵單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

⑶申請家庭應符合本市住房XG條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產權住房。




哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）

⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議的。

⑵申請家庭有住房轉出記錄的。

⑶有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

⑷申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

不能申購的



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需要注意的事項？

⑴共有產權房是新類型房屋，其不動產權證上的房屋性質為“共有產權住房”，每個共有產權項目會拿出30%的房源分給新北京人，海南購房人可以按照政策標準申請公積金和商業貸款購買。（商貸的首付比例醉低為30%）

⑵申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂海南購房合同，累計兩次及以上的，3年內也不得再次申購。

⑶北京戶籍的無房家庭，可以申請本區的項目，也可以申請別的區的項目。而非北京戶籍的無房家庭，只能申請工作所在區的項目。

以上就是關于共有產權住房的相關知識，大家都了解清楚了嗎？

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