海南瓊山區二手房秘笈——等息本金和等額本金的區別是什么？等額本金的意思是什么？

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房屋買賣時的一個流程是許多人所關注的重點，瓊山區房產交易從古至今都不是一件容易的事情，而現在與瓊山區房產有關的因素更是多，本金與本息就在其中，而這兩者也有很多人都容易弄混，那么今天小編就來為大家詳細的介紹一下等息本金和等額本金的區別是什么？等額本金的意思是什么？

等息本金和等額本金的區別是什么？

等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額醉多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本金的意思是什么？

1、等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。

2、由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式（如中國銀行）。等額本金還款方式，不是節省利息的選擇。如果真正有什么節省利息的良方，那就是應當學會理智消費，根據自己的經濟實力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。

3、等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

4、如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

以上所描述的內容就是小編對于等息本金和等額本金的區別是什么？等額本金的意思是什么的總體介紹，等額本金與等額本息的區別較大，具體的是如何，在文中小編也都做了詳細的解釋，大家如果有疑問的話，也一定要仔細的閱讀上文，而其他的一些問題，在文中也都有做出解答。

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