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公積金買房究竟好不好？不知道這些虧大了！ 海南房價，瓊山區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊山區購房。
眾所周知，近些年來，全國各地的海南房價只漲不跌，海南房價的漲幅明顯甩工資的漲幅好幾條街。海南房價之高，將許多普通的上班族擋在瓊山區購房門外。但目前許多公司都會給員工繳納公積金，隨著公積金的相關制度在全國范圍內的推廣，再加上大家都知道公積金貸款海南買房利率比商業貸款低很多，因此，很多瓊山區購房者在海南買房時都會優先選擇公積金貸款，那么公積金海南買房究竟好不好呢？
一、公積金貸款海南買房的好處
1、貸款享受低息
瓊山區購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款作為政策性貸款，明顯的特點就是利率低。通常情況下，住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低約2個百分點。
2、限制少，選擇余地較大
目前各大商業銀行對于瓊山區二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，瓊山區房產地段不好，瓊山區房產變現能力差的瓊山區二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款瓊山區購房，銀行對瓊山區二手房房齡的限制就相對較少，瓊山區二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
3、公積金提前還款規定寬松
公積金提前還款可以申請提前全部還貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
二、公積金貸款海南買房的缺點
1、賬戶余額對貸款額度有影響
公積金貸款有額度限制，通常來說，公積金貸款的額度與貸款人繳納公積金的數額以及時間有很大的關系，如果公積金賬戶的余額太少，那么能夠申請到的貸款額度也會降低。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
2、公積金繳存時間有限制
如果想要使用公積金貸款海南買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對于公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態，也有的城市要求連續繳存一年（含）以上才能貸款。
3、放貸周期太長
由于公積金貸款流程較為繁雜，所以放貸周期就會比較長，如果瓊山區購房者急著海南買房，那么公積金貸款就不太現實了，也就只能選擇商業貸款了。
4、開發商會拒絕
相較于商業貸款，公積金貸款回款至開發商的速度普遍較慢。以目前各銀行的公積金回款速度來看，普遍需要2－3個月，而商貸的回款速度則較快一些，可以控制在1個月至1個半月左右。從資金回籠的角度來講，開發商自然希望買家選擇回款速度較快的商業貸款，這也是為何樓盤在瓊山區購房優惠上，更偏向商貸和一次性付款客戶的原因。
瓊山區優質樓盤推薦
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