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劃重點：月供占收入比例的多少才合適？ 海南購房，西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
現(xiàn)在的西海岸房價是越來越高，不單單是大城市，小城市的西海岸房價也是不斷的上漲。這使得很多普通家庭沒有辦法全款西海岸買房了。所以，貸款西海岸買房的人越來越多。那么，貸款西海岸買房時，月供占收入比例的多少才合適呢？如果有突發(fā)情況導(dǎo)致房貸斷供了會有哪些危害呢？一起來看看本文的介紹吧。
一、房貸月供占收入比例的多少才合適？
1、從銀行方面考慮
通常，銀行方面為了防范風(fēng)險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在西海岸買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的醉高警戒線。
那么，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50％以下是醉合適的。
2、從貸款人方面考慮
海南購房者都希望月供越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質(zhì)量。因此，對于不同年齡層的海南購房者來說，月供比例也會有不同。
25-30歲之間的海南購房者，大多正處于事業(yè)上升期且在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40-45％。因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上后期事業(yè)上升勢頭猛，這時候月供比例占到現(xiàn)階段的40-45％是靠譜的。
超過35歲的海南購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因為這個年齡已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業(yè)上升期比較停滯，為了降低風(fēng)險，月供比例不宜太高。
由此看來，如果海南購房者想貸款西海岸買房，卻又不想影響生活質(zhì)量的話，那么月供在收入的30％其實是比較舒適的比例。因為后續(xù)可能會面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預(yù)留出一年的按揭款，萬一有不可控因素，也不至于還不上每月月供。
二、房貸斷供后有哪些危害？
1、白白浪費了首付款
在貸款西海岸買房時，海南購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦你選擇了斷供，那么你所交的首付款可就別想要回來了，這樣簡直就是白白浪費首付款。
2、其他海南購房支出也白花了
除了首付款外，西海岸買房時，海南購房者還需要交一些其他海南購房支出，比如中介費、西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易稅費等。一旦你選擇了斷供，那么這些海南購房支出也就等于百花了。
3、拉入征信黑名單
如果出現(xiàn)房貸斷供，貸款人就會被列入征信黑名單，個人信貸產(chǎn)生污點后個人征信將受損嚴(yán)重。日后若想貸款或者辦信用卡什么的都會受到影響，甚至連自身工作都會受到牽連。
4、產(chǎn)生罰息
另外，如果海南購房者未能按時償還月供，就得接受銀行罰息的處罰。房貸逾期的罰息一般較高，且斷供時間拖得越久，對斷供者越不利。
5、西海岸房子當(dāng)?shù)謧勘慌馁u
通常，如果你還不了貸款，銀行先給你一定的寬限期，如果過了寬限期你仍然還不上貸款。銀行就會認(rèn)為你徹底并且長期沒有還款的能力了。不管你付了幾成首付，不管你還了多少貸款，醉終銀行都會向法院起訴你，并沒收你的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)，用房屋拍賣款來抵債。你的西海岸房子被銀行做抵債房拍賣以后，你之前交過的所有房屋費用都會打水漂。
西海岸買房優(yōu)勢：?？谖骱０?，對于住宅來說，較好的地段是到?？谛聡H會展覽中心為止，距離海邊的2公里內(nèi)的區(qū)域內(nèi)。 ，海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)
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