海南新房解讀：商品房買賣契稅費(fèi)用

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商品房買賣契稅費(fèi)用 觀瀾湖購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、契稅。普通住宅按成交價(jià)的1.5％繳納，高檔住宅按成交價(jià)的3％繳納。有地稅局免稅證明的可免交。

2、合同印花稅。按成交價(jià)的0.05％繳納；證照印花稅5元／證。（國(guó)務(wù)院發(fā)布并于1988年10月1日實(shí)施《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》）

3、測(cè)量費(fèi)。按所海南購房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為0.30元／平方米。（在房地局測(cè)繪隊(duì)的收費(fèi)通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)）

4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元／套。（房地局交易大廳的公告通知中有此項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)）

5、住宅公共維修基金。總房款的2％。（《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》京房地物字［1999］1088號(hào)）

6、物業(yè)管理費(fèi)（北方城市還包括供暖費(fèi)）。

7、如果需要貸款，還要交律師費(fèi)、貸款保證金、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)。律師費(fèi)0.25％－0.3％，抵押登記費(fèi)0.3元／平方米，公證費(fèi)是200元／份，貸款保證金、保險(xiǎn)及評(píng)估費(fèi)的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來確定數(shù)額，沒有明確的文件規(guī)定。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口觀瀾湖高爾夫球場(chǎng)、電影公社、足球?qū)W校、溫泉、酒店，還有商業(yè)中心，高端的物業(yè)水平。，海南觀瀾湖購房。

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