海南房貸還款計(jì)算公式2018是什么？房貸提前還款的利息怎么算？

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房貸還款計(jì)算公式2018是什么？房貸提前還款的利息怎么算？ 海口房地產(chǎn)海口這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在海口買(mǎi)房子。

如今生活壓力越來(lái)越大，很多人在海口買(mǎi)房后都擔(dān)負(fù)著房貸的壓力，從而慢慢一點(diǎn)點(diǎn)的將壓力囤積起來(lái)了，有很多人都在攢錢(qián)，想的就是攢夠錢(qián)一次性將款還清，或者提前還款，這樣就能減輕不少壓力了，那么房貸還款計(jì)算公式2018是什么？房貸提前還款的利息怎么算？下面就讓我們一起來(lái)看看吧。

房貸還款計(jì)算公式2018是什么？

1、銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。這是目前為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，操作相對(duì)簡(jiǎn)單，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，海口買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。

公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用銀行資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較高。

2、等額本金計(jì)算公式

借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月數(shù)；每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

房貸提前還款的利息怎么算？

1、如果想要提前還款的話，一定要了解清楚。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。

2、如果我們選擇部分提前還款，部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。

上述內(nèi)容就是小編對(duì)于房貸還款計(jì)算公式2018是什么？房貸提前還款的利息怎么算？的解答了，想必大家都知道，提前還款只適用于收入高的人，收入過(guò)低的人平時(shí)開(kāi)銷都成問(wèn)題，更別提攢錢(qián)提前還款了，而且提前還款是有一定條件的，只有在滿足條件后才能實(shí)行，不然無(wú)法提前還款。

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10、寶源花園：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市秀英大道18號(hào)（大潤(rùn)發(fā)路口內(nèi)進(jìn)100m）

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