海南買二手房申請貸款應該注意什么？看這些內容

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買二手房申請貸款應該注意什么？看這些內容 海南龍華區新房，能用有限的錢，在龍華區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，龍華區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

由于我國不少城市龍華區房價較高，不少龍華區購房者不得不選擇貸款龍華區買房，對于不少人來說都要通過貸款才能擁有屬于自己的龍華區房子，那貸款買龍華區二手房要注意什么內容呢？

1、注意房屋抵押狀態和性質

有些龍華區二手房，在找到下家接盤之前，就已經向銀行申請了抵押貸款。而下家決定買龍華區二手房之前，實際上抵押程序還在進行。所以，龍華區二手房龍華區購房者如果不知道這個消息，將首付交給賣家或者中介的話，就會面臨著銀行不通過貸款的難題。

而要想獲得貸款，就要對龍華區房子的抵押程序進行解除。那么，這就需要再找到一大筆現金來償還給銀行。另外，小產權房、軍產房、央產房等特殊類型的龍華區二手房本身也是不能買賣的，龍華區購房者要注意。

2、注意龍華區二手房的房齡別太老

銀行在放貸時會重點審查龍華區二手房的房齡，一般房齡越老，房貸額度就會越低，甚至會被銀行直接拒貸。所以，龍華區購房者在申請龍華區二手房貸款時，可別龍華區買房齡太老的龍華區二手房，小心被拒貸！

3、了解自己的還貸能力

銀行在審批房貸時，會要求借款人具有一定的還貸能力，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會直接拒貸，所以，大家在申請龍華區二手房貸款時，一定要注意證明自己的還貸能力，就比如多提供一些其他資產證明。申請龍華區二手房貸款的借款人的資料，申請人需提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交龍華區購房合同等。

4、靈活選擇房貸利率

對于房貸利率，大家醉好根據自己的情況來靈活選擇，就比如當你有著穩定的高收入時，那么不妨考慮固定利率，這樣做可以讓你不受加息的影響。但是，對于老師、公務員等這些工作穩定但收入不高的人群，還是選擇浮動利率比較好，畢竟銀行會給他們一定的優惠利率。

5、了解貸款年限

一般來說，銀行的龍華區二手房貸款年限，住宅類的不超過30年，公寓別墅不超過10年，且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。因此龍華區購房者要提前了解自己的可帶年限，這影響著月供和龍華區購房者的壓力。

6、了解貸款額度

原則上講，龍華區二手房貸款的醉高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。對于竣工3年以內并且房屋價紙穩定或者生紙的商品房，借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的醉高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的龍華區購房者，貸款額度會相對有所減低。

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