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房產證使用期限，辦理房產證所需要的材料 觀瀾湖二手房，觀瀾湖四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
大家在日常的生活中難免都會辦理很多的證件，一般這些證件都是有一個使用期限的，超過了就會出現再去辦理一次，如果大家購買了觀瀾湖房子肯定也會有一本對應的觀瀾湖綜合休閑養生區房產證給觀瀾湖綜合休閑養生區購房者，那么觀瀾湖綜合休閑養生區房產證的使用期限是多久呢？辦理觀瀾湖綜合休閑養生區房產證所需要的材料又有哪些呢？接下來大家來看看。
觀瀾湖綜合休閑養生區房產證使用期限
1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的。
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們觀瀾湖綜合休閑養生區買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費。
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建筑物補償和土地補償;如果土地使用權到期后房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了。
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規定使用年限的，因為有開發周期的。
辦理觀瀾湖綜合休閑養生區房產證所需要的材料
1、經觀瀾湖房地產管理部門審查驗證后，買方可領取觀瀾湖房地產權證。
2、買賣雙方進行觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到觀瀾湖房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了觀瀾湖新房觀瀾湖綜合休閑養生區房產證辦理費用的手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放觀瀾湖綜合休閑養生區房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持觀瀾湖房地產交易所發給的觀瀾湖綜合休閑養生區房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
前面的文章為大家介紹的就是關于觀瀾湖綜合休閑養生區房產證使用期限以及辦理觀瀾湖綜合休閑養生區房產證所需要的材料相關的內容，通過前面的文章看得出來觀瀾湖綜合休閑養生區房產證是沒有使用期限的，所以大家辦理之后是可以放心的，如果買了觀瀾湖房子之后不會辦理觀瀾湖綜合休閑養生區房產證，也是可以在網上查詢一下相關內容或者直接咨詢賣房的工作人員。
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