海南觀瀾湖買房——夫妻共同貸款海南買房有哪些好處？海南買房不費力！

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結婚后，觀瀾湖綜合休閑養生區買房要考慮到夫妻二人誰做主貸人的問題了。誰做主貸人會影響到貸款的額度和期限，所以貸款需要好好考慮。夫妻共同貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房有哪些好處？貸款年限應該長點還是短點？

夫妻共同貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房有哪些好處？

1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力

不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

2、公積金貸款省利息

由于觀瀾湖綜合休閑養生區房價較高，所以有時候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業貸款基準利率是4.9%。所以相比商業貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

夫妻共同貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房誰做主貸人？

夫妻共同貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

1、收入

主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、征信

在放貸之前，銀行會查詢夫妻雙方的個人征信。通常將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。

如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

3、年齡

如果在收入、征信方面差不多的情況，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限可能越長。

夫妻共同貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房，貸款年限應該長點還是短點?

小編認為還款時限越長越好。因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。

不過，也有人認為如果沒有好的賺錢渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。

總之，夫妻貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房要注意很多，海南購房者一定要謹記上述內容。

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