【海南秀英區房地產指南】新房驗收可不是簡簡單單拿鑰匙，這幾點不清楚，收了等于沒收！

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新房驗收可不是簡簡單單拿鑰匙，這幾點不清楚，收了等于沒收！ 秀英區樓盤，秀英區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

秀英區新房在交房時，您需要了解一些秀英區新房交房的知識，以保證順利接收您的秀英區新房，下面就為大家介紹一下秀英區新房交房時的一些注意事項。

一、秀英區新房交房時要交的費用

（一）秀英區新房交房的稅費

1、契稅

需要特別說明的是，有些業主是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不繳納契稅的想法是錯誤的。在實際中還是要先繳稅，然后再到當地的稅收部門辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。

2、公共維修費

公共維修基金的繳納費與秀英區房產價格成正比，住宅維修基金按照2％標準交存，非住宅維修基金按照1％標準交存。商品住宅（含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅）維修基金交存標準為：磚混結構住宅——49元／平方米

無電梯框架結構住宅——55元／平方米

有電梯14層以下（含14層）框架結構住宅61元／平方米

有電梯15層以上（含15層）框架結構住宅73元／平方米

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、證照印花稅：5元／本。

5、工本費：10元／本。

（二）秀英區新房交房物業管理費用

1、物業管理費

在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從開發商手中接過小區的管理權之后，馬上就要為小區的后續建設和養護開展工作，所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。

2、供暖費

北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之后，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區的秀英區新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

3、其它相關費用

如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。

二、秀英區新房交房時如何驗房

（一）精裝房交房驗收

精裝房的驗收需要更加注重細節，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，裝修的質量也是需要注意的，由于精裝房可能掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議海南購房者驗房時由專業的驗房師陪同。

（二）毛坯房交房驗收

毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況醉好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛生間是醉重點檢驗的區域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時醉好約樓下鄰居來。

三、秀英區新房交房的流程

1、門窗是否好開，鑰匙是否好用，門是否變形，，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，為門鈴裝上電池，聽門鈴是否正常響動。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在漏雨現象，注意這些地方有沒有黃色污漬。

3、用小錘輕擊墻面和地面，看墻面和地面是否會出現開裂或空鼓現象。

4、業主需自帶插座小燈，將其插于電路插孔中，檢查插孔是否有電，看燈是否亮起，燈座是否正常有電；在插小燈時，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。

5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。

7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數。

以上就是為您介紹的秀英區新房交房的相關知識了，希望這些內容對您收房有所幫助。

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