房貸利息計算方法是什么？影響房貸利息的因素？

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房貸利息計算方法是什么？影響房貸利息的因素？ 海南美蘭區房產信息網，海南美蘭區，風景優美，空氣新鮮，海南美蘭區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

雖然說現在有錢人挺多，但是全款海南買房的人卻不多。相信大多數的妊朋友海南買房都是選擇貸款。貸款海南買房的經濟壓力會比較小，也可以說是一種比較優惠的美蘭區購房形式。選擇貸款海南買房的朋友比較關心的就是房貸利息。那么，房貸利息計算方法是什么？影響房貸利息的因素？下面跟隨小編一起來了解下。

房貸利息計算方法是什么？

一、按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。2018銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執行。

二、等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數－本金

三、等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0．5）。

影響房貸利息的因素？

一、首付比例。每個城市的首付比例不一樣，一套海南房子和第二套海南房子的首付比例也可能不一樣。具體的美蘭區購房貸款標準，還得根據你所在城市的相關政策來。

二、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關的規定，利率越高，貸款利息越多；相應的，貸款年限越長，利率也越高。

三、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式：等額本息還款，等額本金還款。不同的還款方式，利息也是不一樣的，這個我在下面會詳細地說。

四、貸款的類型。現在的貸款類型主要有三種：公積金貸款，商業貸款和混合貸款。這三種貸款，公積金貸款的利息是較低的，商業貸款的利息較高，混合貸款就是兩者的折中利率。

房貸利息是海南買房是一定要好好了解的問題之一，畢竟房貸利息也是一筆不少的金錢，不同的還款方式，所產生的利息是不同。所以在海南買房之前是一定要好好的計算出房貸利息。關于房貸利息計算方法是什么以及影響房貸利息的因素的內容就介紹到這里，大家一定要好好的了解，這樣對自己海南買房才有幫助。

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