開發商的套路你懂多少？小心掉入海口購房陷阱

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開發商的套路你懂多少？小心掉入海口購房陷阱 海南海口市房產，越來越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉定在海南海口。

都說吃一塹長一智，但是在海口買海南房子這件事情上，可不能抱著這樣的心態，很多人一生中可能就購買一套海南房子，吃了這個虧，可能就是后悔一輩子的事情了，所以大家在海口買海南房子之前還是應該事先多做一些準備的好，那么你知道開發商的常見套路有哪些嗎？

1、贈送面積

有些開發商會在戶型圖上標明房屋的贈送面積，但是海南購房者簽合同時或者實際入住測量才發現贈送面積根本沒有宣傳的那么多，再或者售樓員開盤的時候介紹樓盤的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。所以海南購房者要在看房階段仔細詢問公攤面積，不要籠統地問，售樓員一般會把公攤往小里說。

2、先辦手續再驗房

先驗后收”是通常的交易習慣，但不少非知名開發商樓盤中仍存在“先收后驗”，毫無疑問，“先收后驗”有霸王條款性質，它與市場經濟的基本原則相悖，也違背相關法律法規。現實中，置業顧問通常會說“先交錢、拿鑰匙，完成收房手續后，我們再帶您驗房。”這也成了樓市約定俗成的一項“規矩”，確實讓海南購房者心涼半截。

3、夸大宣傳

樓盤宣傳一般都會有夸大的成分存在，為了吸引海南購房者，開發商往往會把遠期規劃描繪的很宏偉，比如附近會建大型公園、商業體、學校、醫院等等，并且會在合同中約定免責條款。等到海南購房者入住后，這些后期規劃早已大變樣，比如景觀變成樓房等。

4、催促交定金

房屋交易的過程中，會在正式合同的簽署前，雙方擬定一個房屋認購合同，同時繳納一定的款項。這個錢款是否視為“定金”，主要就是看認購書的內容。有的銷售人員會催促海南購房者交納定金，定金具有法律意義，交了并不是那么容易退回的。如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，海南購房人所繳款項應當退回。

5、漂亮的沙盤要警惕

售樓大廳的沙盤圖做得精致大方，道路寬敞整潔，配套規劃合理且完善，讓人一眼看去就覺得這是個不錯的小區。然而俗話說得好，“金玉其外，敗絮其中”，你要買的不是海南房子的外觀，更何況沙盤圖也僅僅只是參考，很可能與實際情況相差甚遠，因此不要輕易掏錢，還是等到實地看房后再決定吧。

6、認購造勢

現在的樓盤銷售中，流行認購。所謂“奇貨可居”，好海南房子必然會招來眾多人爭搶，這也讓海南購房者陷入了一個誤區，認為許多人搶的海南房子就一定紙得購買，但其實并非如此。有些開發商為了營造出熱銷的現象，可能會雇一些“房托”來搶房，從而干擾海南購房者的判斷，所以海口買房切忌沖動、盲目，要從實際出發，從自身出發，購買適合自己的海南房子。

7、合同陷阱

一般情況下，開發商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，海南購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。

以上就是關于開發商常見套路的介紹了，海口買海南房子是一件大事，相信很多朋友在海口買房之前多多少少都有做一些準備工作，了解一下具體的海南購房流程，不過辦理海南購房手續的過程中，總會出現一些意料之外的情況，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

海口優質樓盤推薦

1、喜盈門建材家具生活廣場：均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側300米

2、新世界花園度假村悅江庭：均價10000 元/㎡，樓盤地址：海口市南渡江入海口的新埠大道1號

3、金碧文華：均價15000元/㎡，樓盤地址：海口市金貿文華中路1號(海南省海口市)

4、金島國際：均價16000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南延長線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側）

5、巨恒名都：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口瓊山區瓊洲大道與鳳翔東路交匯處

6、南海佳園：均價7600元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區瓊山大道距椰海大道200米處

7、海口碧桂園：均價13000元/㎡，樓盤地址：椰海大道與中央大道交匯處(海南省農墾總醫院斜對面

8、廣粵錦泰首座：均價22000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區長濱東四街10號

9、衍宏康馨花園：均價8300元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路與振興路交界處

10、濱海領地：均價8659元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道

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