海口公共配套設施糾紛如何處理？物業費糾紛怎么處理？

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在一個小區中，肯定會有不同的糾紛出現，每個人的要求不同，因此就會產生不同的觀點，此時我們就要盡量去克制自己，不要發生糾紛，但是一旦出現糾紛也不要害怕，要積極的去解決糾紛，下面是小編對公共配套設施糾紛如何處理？物業費糾紛怎么處理的知識介紹，一起學習吧。

公共配套設施糾紛如何處理？

1、例：某樓盤的地下停車庫被開發商賣給了個人，使得小區的停車費用漲價，造成車庫有空位而業主卻無法停車的現象，間接侵害了業主的利益。

2、這類糾紛其實牽涉到的問題就是小區的公共配套設施的“主人”到底是誰的問題，究竟是開發商還是全體業主。在《物業管理條例》中，目前只對停車位作了相關的明確規定，即“小區內的機動車停車場(庫)，應當提供給本小區內的業主和使用人使用。停車位不得轉讓給小區外的單位和個人。停車位有空余的，可以臨時出租給物業管理區域外的單位和個人。”而沒有對共用設施和共用部位的權屬等問題作出規定

3、同時，目前物業部分在共用設施、共用部位的權屬問題還涉及到維修和費用的承擔問題。比如哪些部位、設施、設備屬于全體業主共同共有。哪些屬于部分業主共同共有。未分攤共用建筑面積的地下停車庫權屬，應屬全體業主還是屬于開發商，如果屬于全體業主，權證應如何發放、保管、使用，收益應如何處理，維修基金如何籌集、如何分攤。

4、解決方法：這一系列問題目前有待相關部門制定相關法規。不過總的來說，業主們還需提高自身的維權意識，及時發現問題進行解決。

物業費糾紛怎么處理？

1、物業費，一般來說是指保安費、保潔費、保綠費、管理費4項，但對于很多業主來說，很容易把這4項內容與額外的日常公共設施設備維修費以及電梯水泵運營能耗費等混合在一起。

2、由于物業管理公司在收取了物業費用后，有的開發票、有的給收據，使得很多業主對于自己繳納的“物業費”究竟包含了一些什么內容不甚清楚。因此，在某些小區里其收繳率相當低，有的甚至低至20～30%，使得物業管理難以為繼，造成其他已繳費業主的心理不平衡。《物業管理條例》第四十一條只講了合理公開收費問題，而基本物業服務費由哪些構成沒有羅列出來，造成應該付的不付，而不該付的也付的怪現象。

3、解決方法：在收費方面，物業公司應該在給予業主的相關物業費用繳費收據上，將相關的收費目錄名稱和費用全部羅列清楚，不能簡單地以一個“物業費”的名稱來取代其中各類的費用名稱。

當我們跟隨小編對公共配套設施糾紛如何處理？物業費糾紛怎么處理的知識學習了解后，我們知道了其實在生活中會發生各種的糾紛，只要我們找到方法可以很好的解決糾紛就是一件很棒的事情，在小區中，物業費是需要繳納的，但是在這上面的糾紛很常見，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

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