新手買首套置業(yè)全攻略，做足功課量力而行

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新手買首套置業(yè)全攻略，做足功課量力而行 瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

如今，房屋單價高，全款海南購房的人少之又少，大多數(shù)人都是通過銀行按揭貸款的方式海南買房。第一次海南買房，很多人沒有經(jīng)驗，稀里糊涂簽了合同，拿到海南房子才發(fā)現(xiàn)有很多問題，才發(fā)現(xiàn)海南房子存在很多問題。為避免上述情況發(fā)生，首次海南買房的人群要看好下面內(nèi)容。

步驟1、仔細(xì)查看房屋信息

這第一步，自然是看房。現(xiàn)在市面上的瓊山區(qū)新房基本都是期房，因此我們更要好好了解，包括，房屋所在地，單元，樓層，有樣板間的醉好要好好看看樣板間。如果是瓊山區(qū)二手房還應(yīng)對照瓊山區(qū)房產(chǎn)證仔細(xì)查看，是否出現(xiàn)房不對本的情況。首先要確認(rèn)房屋的實際信息，才有后面的購買交易。

步驟2、認(rèn)籌，選號，等開盤

由于現(xiàn)在新盤都采取前期蓄客認(rèn)籌，選號，開盤憑號選房的模式，所以，看中了海南房子，就趕緊的找置業(yè)顧問認(rèn)籌。

步驟3、簽訂合同

在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

步驟4、辦理貸款

不管是購買新建商品房還是購買瓊山區(qū)二手房，只要申請了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。銀行主要會審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。

貸款人的征信記錄是其個人信用的標(biāo)簽，銀行非常看重申請人的征信記錄，通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。

步驟5、收房

在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會提前通知業(yè)主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略。在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

另外，買方要查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過瓊山區(qū)房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

步驟6、驗房

在接到瓊山區(qū)新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在海南購房時答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在海南買房者很看重的停車位問題，都應(yīng)該得到一個妥善的處理。

孫子說過“多算勝少算”。對于瓊山區(qū)房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)?shù)臋C會。所以買方了解一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：?？谑协偵絽^(qū)223國道繞城高速以南，距離美蘭機場約3.7公里。西側(cè)緊鄰南渡江，東側(cè)為223國道，南、北兩側(cè)各有支路通達，景觀資源良好，擁有優(yōu)越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區(qū)域內(nèi)植被茂盛，空氣清新。，瓊山區(qū)新房

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