?？谑挟?dāng)買(mǎi)住宅不如買(mǎi)別墅，你知道要注意什么嗎?

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當(dāng)買(mǎi)住宅不如買(mǎi)別墅，你知道要注意什么嗎? ?？跇潜P(pán)，海口的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購(gòu)房。

伴隨著北京五環(huán)內(nèi)日漸上漲的海南房?jī)r(jià)，很多打算在五環(huán)內(nèi)海口市買(mǎi)房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項(xiàng)目。

如果說(shuō)500萬(wàn)在五環(huán)內(nèi)也只能是一套剛剛滿(mǎn)足剛性需求的過(guò)渡房，那么1000萬(wàn)你正好可以在五環(huán)邊上買(mǎi)一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對(duì)改善需求的別墅。

北京五環(huán)內(nèi)海南房?jī)r(jià)上漲 買(mǎi)住宅不如買(mǎi)別墅

近年來(lái)，因?yàn)槭艿酵恋爻杀九噬?，以及城區(qū)供應(yīng)補(bǔ)給不足的影響，純商普宅類(lèi)項(xiàng)目，尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購(gòu)置成本明顯提高，動(dòng)輒千萬(wàn)的項(xiàng)目比比皆是。

醉近的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個(gè)月，北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價(jià)同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價(jià)與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價(jià)由去年同期的684萬(wàn)元上漲至972萬(wàn)元。

然而，對(duì)應(yīng)周期內(nèi)別墅產(chǎn)品的套均總價(jià)則分別為1091萬(wàn)元與1079萬(wàn)元，價(jià)差由407萬(wàn)急劇縮減至107萬(wàn)，價(jià)差的急劇縮小，讓大量升級(jí)置業(yè)的需求有了更多的選擇。

房票緊張的情況下，選擇一步到位，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)別墅產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)需求改善的家庭正在增多，別墅項(xiàng)目迎來(lái)了醉好的銷(xiāo)售時(shí)機(jī)。由于銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)，北京別墅產(chǎn)品在五六環(huán)之間積累了大量庫(kù)存，也成為近期別墅成交的主場(chǎng)。

與住宅相比，買(mǎi)別墅有什么優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)？

與住宅相比，別墅環(huán)境優(yōu)美，造型設(shè)計(jì)也是十分的美觀。但是并不是每個(gè)人都適合住在別墅里，要根據(jù)自己的特點(diǎn)選擇適合自己的?？谑蟹孔?。

首先，別墅的優(yōu)點(diǎn)明顯：

1、別墅的周?chē)G化環(huán)境都是比較好的，私密性也是比較強(qiáng)的，擁有足夠大的空間，自己可以隨意的規(guī)劃，沒(méi)有太多的吵鬧聲，是比較安靜的一種居住環(huán)境。

2、別墅住房高端有品位，在別墅區(qū)里，可以擴(kuò)大你的朋友圈，認(rèn)識(shí)更多上層人士。

當(dāng)然，別墅的缺點(diǎn)也很突出：

1、別墅的清潔絕對(duì)是一個(gè)比較嚴(yán)重的問(wèn)題，因?yàn)樗恼麄€(gè)面積是非常大的。別墅區(qū)綠色植物非常多，如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的人員按時(shí)進(jìn)行清理，蚊蟲(chóng)也是比較多的。

2、別墅需要爬樓梯，年紀(jì)越來(lái)越大的老人，住別墅一定要選擇低層的房間，避免經(jīng)常上下樓梯。不過(guò)現(xiàn)在很多別墅里也都配備了電梯，對(duì)于老人出入也方便很多。

買(mǎi)住宅不如買(mǎi)別墅的時(shí)代 你知道怎么選別墅嗎？

交通是首先要注意的

購(gòu)置別墅時(shí)要看一下別墅周?chē)某鲂械囟温访媸欠衿教鬼槙?，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。如果你真的只是覺(jué)得住宅跟別墅價(jià)格差不多，因?yàn)楦纳菩枨筚I(mǎi)的別墅，更要注意交通問(wèn)題。

土地使用權(quán)一定要確定

有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買(mǎi)這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示土地出讓證明，表明開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。

別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售海南房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容。因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)“贈(zèng)送花園”時(shí)就要多留意了。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“贈(zèng)送”的，今后打官司也不算數(shù)。

檢查房屋質(zhì)量和給排水設(shè)施

目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開(kāi)發(fā)商為保證質(zhì)量會(huì)多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開(kāi)裂。海南購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)可根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)檢報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)了解其性能與安全性能。

與住宅相比， 別墅的排水設(shè)施牽涉及更多方面。廚衛(wèi)、露臺(tái)及地下室都是重點(diǎn)關(guān)注的地方。所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當(dāng)?shù)赜晁恳蟮葐?wèn)題應(yīng)咨詢(xún)清楚。

醉好是在交房時(shí)檢測(cè)一下，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。

簽合同時(shí)注意面積數(shù)據(jù)

盡管在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置等都應(yīng)當(dāng)明確地在合同圖例中給以標(biāo)明，一旦發(fā)生糾紛有書(shū)面依據(jù)。

別墅面積大，定好房后簽訂合同時(shí)，一定要留意建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。

特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車(chē)房乃至前后花園面積等。

?？诜孔?/b>。。。海南?？谫I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：離開(kāi)重重霧霾的包圍圈，來(lái)到海南買(mǎi)房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)?？凇Ｏ啾扔谙旅媸锌h，海口一直為人們?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。

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