【海口房產】等額本金提前還款計算利息？等額本金還款計算公式如何？

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等額本金提前還款計算利息？等額本金還款計算公式如何？ 海南海口購房，?？谫I房前你對房子了解多少？海口買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為?？谫I房到底紙不紙呢？

相信不少人都有海南買海南房子的經歷，一般大部分海南買海南房子只要首付款夠了，就會將海南買海南房子的事情提上日程了。首付款以外的房款就會通過住房公積金貸款和商業按揭貸款的方式來解決，在商業按揭貸款中，我們通常會聽到等額本金還款和等額本息還款兩種方式，那么等額本金提前還款計算利息又是如何的呢？同時等額本金還款公式怎樣呢？

等額本金提前還款計算利息

1、注意一個進度問題，如果等額本金還款期已經過了三分之一，此時提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進每個月之中，并按所剩本金計算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會變少，因此剩余的利息也就很少了。若在此時提前還款，并不能節省較多利息，意義不大。

2、還款時間過了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對來說更為省錢。

3、其實等額本金的還款方式在后期的每月還款數額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時，選擇在還款前期提前還，到了后期意義不大。當然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢用于其他理財所賺取的收入可能都比利息高。

等額本金還款計算公式如何

1、有關等額本金還款法其計算公式如下：每季還款額＝貸款本金÷貸款期季數＋（本金－已歸還本金累計額）×季利率。如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷（10×4）＝5000元；一個季度利息：200000×（5.58％÷4）＝2790元；則一個季度還款額為5000＋2790＝7790元。

2、交第二個季度利息：（200000－5000×1）×（5.58％÷4）＝2720元；則第二個季度還款額為5000＋2720＝7720元；第40個季度利息：（200000－5000×39）×（5.58％÷4）＝69.75元；則第40個季度（后一期）的還款額為5000＋69.75＝5069.75元。

3、因此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。

所謂等額本金還款，顧名思義就是每個月還款的本金都是相同的，只是利息會隨著后面本金的逐漸減少而減少。而有關等額本金提前還款計算利息及還款計算公式等問題，上文都給出了明確的介紹。希望這可以很好地幫助大家了解等額本金還款，同時在提前還款的時候，盡量將總體還款額降到醉低。

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