2019年置業：想要買房需要準備哪些費用

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2019年置業：想要買房需要準備哪些費用 西海岸買房，西海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

目前的西海岸房價總體來說還是比較穩定的，這對于海南購房者來說也算是一個比較好的海南購房時機，我們都知道全款海南買房可以，貸款海南買房也可以，很多貸款海南買房的海南購房者以為，自己只需要準備首付款就可以了，今天小編就來講講，想要海南買房需要準備哪些費用？

一、首付款

1、西海岸新房

辦理西海岸新房貸款，計算首付比較簡單，西海岸新房首付是按照海南購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的海南房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其余80萬走貸款。

2、西海岸二手房

貸款購買西海岸二手房需要的首付款計算比較復雜，影響西海岸二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，西海岸二手房評估紙為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。我們平時經常說的西海岸二手房可貸款7成，并不是說100萬的海南房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估紙”的七成。即：

100萬的海南房子，銀行評估價為80萬，那么買家高可貸到：

80×70%=56萬。

也就是說海南購房人能夠獲得的高貸款額相當于總成交價的56%。

那么，西海岸二手房的凈首付就是：實際成交價-實際貸款額(凈首付款：不包括各項稅費和中介服務傭金)

二、月供資金

海南買房付完首付還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響了生活質量，更嚴重的還會面臨斷供風險。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

三、海南購房稅費

購海南買房屋所需要的稅費以契稅為主，契稅的征收對象為所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。購買了開發商開發的不動產，那么不動產的所有權就發生了轉移，所以大家需要向稅務部門交納契稅。當然契稅的征收標準各地略有不同，所以對于契稅的征收標準大家可以事先咨詢相關的稅務部門。

四、公共維修基金購

公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2％-3％左右。

五、裝修垃圾清運費的收取

由于業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但由于各地的不同，對建筑垃圾清運費的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數收取。

六、物業費

物業費其實也是一筆不小的費用。開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的手續，這個物業公司可能是這個開發商的子公司，也可以是找的第三方物業公司。

七、其他費用

如果你購買的是西海岸新房，在進行房屋交接的時候，一般還需要準備好水、電、、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發商發放的收房告知書為準。如果你購買的是西海岸二手房，一定要注意與原房主協商清楚這些費用的歸屬。

海南新房。。。海南西海岸買房優勢：隨著西海岸片區各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學、海南省腫瘤醫院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區的輪廓已然形成。

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