秀英區二手房——買二手房需要多少首付？首付不夠怎么辦？

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買二手房需要多少首付？首付不夠怎么辦？ 海南秀英區新房，秀英區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現在很多人都是通過貸款的方式來秀英區買房，秀英區購房者只需要繳納一定比例的首付款就可以擁有一套屬于自己的海南房子了。那么，買海南二手房要準備多少首付款才夠呢？首付不夠時應該怎么辦呢？

一、買海南二手房要準備多少首付？

海南二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。但是我們平時經常說的海南二手房可貸款7成，并不是說100萬的海南房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估紙”的七成。即如果100萬的海南房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說，秀英區購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％。因此，海南二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

二、貸款秀英區買房首付不夠怎么辦？

1、提取公積金湊首付

大多數公司都有提供個人公積金繳納這一項福利，如果你購秀英區買房屋的時候并沒有使用公積金貸款，那么在首付不夠的情況下，就可以考慮將公積金賬戶內的錢提取出來，不過這就要看自己公積金賬戶內的余額有多少了，有的公司繳納比例比較高，一年下來賬戶內的月也不少。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著秀英區購房合同和相關票據提取公積金存儲余額。

2、抵押舊海南房子

假如你是屬于改善型置業，秀英區買房只為了換房，那么抵押舊海南房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有海南房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

3、找親友借錢

假如父母有數額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數額的隨時隨地還。但也一定要記住，借款不論數額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內，所謂有借有還，再借不難。

4、申請信用貸款

信用良好、資質不錯的秀英區購房者可以申請的信用貸款。據了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因為秀英區買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

5、有保險者可申請保單貸款

現在很多人都購買了保險，但大多數人都不知道的是，有些保單是可以用來貸款的。在首付款不夠時，秀英區購房者可以咨詢下這個辦法。

6、降低秀英區買房標準

如果是海南房價超出預算太多，且在交房后壓力會變大的話，可降低秀英區買房標準，考慮購買小戶型或位置較為偏遠的地區秀英區買房。

秀英區房產信息網。。。海南秀英區買房優勢：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，海口市秀英區在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。

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