東海岸國家旅游度假區套內面積計算方法是什么？房屋套內面積包括陽臺嗎？

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套內面積計算方法是什么？房屋套內面積包括陽臺嗎？ 東海岸房產，東海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

現如今，很多人東海岸買海南房子都會選擇高層建筑，再加上現在城市土地可利用面積越來越少，所以海南房子自然也是越建越高了。不過，高層住宅的唯一的一個缺點就是公攤面積較大，這樣的話，套內實用面積就變少了。那么，套內面積計算方法是什么？房屋套內面積包括陽臺嗎？

套內面積計算方法是什么？

1、套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于東海岸買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映東海岸買房人個人私有部分的產權。

2、套內陽臺建筑面積：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積。

房屋套內面積包括陽臺嗎？

套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積＋整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。通常常見的有以下幾種情況：

1、未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的地板那一層）。

2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規劃部門審批的使用材料將室內空間和室外空間完全分隔。

3、套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定：1）、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；2）、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

文章即是小編給大家介紹的關于套內面積計算方法是什么以及房屋套內面積包括陽臺嗎的相關知識了，希望能夠對大家有一定的幫助。套內面積也就是我們常常說的實用面積，一般現在的海南房子公攤系數都比較大，所以東海岸買房的時候我們務必要問清楚置業顧問套內面積是多少。

東海岸國家旅游度假區買房優勢：海南東海岸房產，目前海口規劃部門和旅游部門正在策劃在江東打造一個高水平的東海南國家級旅游度假區，使之與紅樹林互補共贏，做成海口的旅游招牌，未來將成為海口發展旅游產業的重頭戲，使之成為能夠與三亞亞龍灣媲美的旅游大牌。

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