【東海岸二手房】2019年置業：想要東海岸國家旅游度假區買房需要準備哪些費用

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2019年置業：想要東海岸國家旅游度假區買房需要準備哪些費用 東海岸新房，東海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細節都需要注意！

目前的海南房價總體來說還是比較穩定的，這對于東海岸國家旅游度假區購房者來說也算是一個比較好的東海岸國家旅游度假區購房時機，我們都知道全款東海岸買房可以，貸款東海岸買房也可以，很多貸款東海岸買房的東海岸國家旅游度假區購房者以為，自己只需要準備首付款就可以了，今天小編就來講講，想要東海岸買房需要準備哪些費用？

一、首付款

1、東海岸國家旅游度假區新房

辦理東海岸國家旅游度假區新房貸款，計算首付比較簡單，東海岸國家旅游度假區新房首付是按照東海岸國家旅游度假區購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的東海岸房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其余80萬走貸款。

2、東海岸二手房

貸款購買東海岸二手房需要的首付款計算比較復雜，影響東海岸二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，東海岸二手房評估紙為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。我們平時經常說的東海岸二手房可貸款7成，并不是說100萬的東海岸房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估紙”的七成。即：

100萬的東海岸房子，銀行評估價為80萬，那么買家高可貸到：

80×70%=56萬。

也就是說東海岸國家旅游度假區購房人能夠獲得的高貸款額相當于總成交價的56%。

那么，東海岸二手房的凈首付就是：實際成交價-實際貸款額(凈首付款：不包括各項稅費和中介服務傭金)

二、月供資金

東海岸買房付完首付還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響了生活質量，更嚴重的還會面臨斷供風險。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

三、東海岸國家旅游度假區購房稅費

購東海岸買房屋所需要的稅費以契稅為主，契稅的征收對象為所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。購買了開發商開發的不動產，那么不動產的所有權就發生了轉移，所以大家需要向稅務部門交納契稅。當然契稅的征收標準各地略有不同，所以對于契稅的征收標準大家可以事先咨詢相關的稅務部門。

四、公共維修基金購

公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2％-3％左右。

五、裝修垃圾清運費的收取

由于業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但由于各地的不同，對建筑垃圾清運費的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數收取。

六、物業費

物業費其實也是一筆不小的費用。開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的手續，這個物業公司可能是這個開發商的子公司，也可以是找的第三方物業公司。

七、其他費用

如果你購買的是東海岸國家旅游度假區新房，在進行房屋交接的時候，一般還需要準備好水、電、、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發商發放的收房告知書為準。如果你購買的是東海岸二手房，一定要注意與原房主協商清楚這些費用的歸屬。

東海岸優質樓盤推薦

1、海尚明居：均價8000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區板橋路（海南省海口市美蘭區海鮮廣場南側）

2、泰豐三十一灣：均價元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸豪庭路1號

3、陽光巴洛克2期：均價9635 元/㎡，樓盤地址：海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁）

4、王府文海灣：均價9500元/㎡，樓盤地址：王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區

5、海闊天空·國瑞城：均價14500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區國興大道與五指山路交匯處

6、儒俊雅苑：均價5800 元/㎡，樓盤地址：海口市新大洲大道西側328號

7、望海國際廣場：均價13360元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區海秀東路6號

8、東盛名苑：均價6457 元/㎡，樓盤地址：海口市振興路62號

9、慧遠·美林谷：均價28000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸美林路8號

10、洛杉磯城：均價7444元/㎡，樓盤地址：海口市濱海東路62號（濱海大道與麗晶交匯處、愛華汽車廣場旁）

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