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海南買房要花多少錢？你知道西海岸購房需要哪些費用嗎 海南二手房，西海岸城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。
其實現(xiàn)在很多人對于西海岸買西海岸房子都存在誤區(qū)，看到如今大多數(shù)的人都是貸款購買的房屋，就以為很簡單，只需要準備好首付款就可以了，等到西海岸房子選好了，開始辦理西海岸購房手續(xù)了，才知道原來還有很多其他費用沒有預(yù)料到，那么你知道購西海岸買房屋需要哪些費用嗎？
1、首付款
貸款西海岸買房需要首付款，這是毋庸置疑的，海南新房的首付計算比較簡單，只需繳納醉低比例以上的首付款就可以了。而在西海岸二手房交易中西海岸購房人提出貸款申請，銀行會對西海岸房子進行評估。影響西海岸二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，西海岸二手房評估紙為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
2、契稅
契稅是收房時必須要繳納的。新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1％，超過90平米的則為1.5％。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。
3、房屋維修基金
房屋維修基金，簡單點說，就是我們住的西海岸房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。房屋維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2％－3％左右。
4、物業(yè)管理費
物業(yè)管理費可不是一次性就能交納完的一筆費用，會隨著你的居住時間一直存在，總的算下來也是一筆不小的費用。開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負責業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個物業(yè)公司可能是這個開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費，大部分業(yè)主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標準來確定的。
5、房屋面積補差款
大多數(shù)的朋友在驗收房屋的時候都不是很嚴謹，只是從表面上來簡單的判斷房屋是否存在問題，所以很多西海岸購房者會忽略了房屋面積差這回事。在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差。如果是超出了，需要按照西海岸房價來進行補償相應(yīng)的房款。
一般是在3％以內(nèi)的需要補交相對應(yīng)的房款，超出了3％的部分是不需要交的。如果說實測的面積比合同上的面積小，那么開發(fā)商也是需要退回部分房款的，如果說面積縮水的部分超過了3％，那么西海岸購房者是有權(quán)要求退房的。
6、裝修保證金
沒有細細了解過西海岸購房費用的朋友們可能會忽視了這一筆費用，裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。
7、供暖費用
這一筆費用主要是針對北方城市的，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發(fā)商標準不同，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。
8、其他費用
上面講到的幾筆費用都是數(shù)額稍微比較大一些的，購西海岸買房屋還包括一些小額費用，如建筑垃圾清運費、各種水、電、、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準。
西海岸買房優(yōu)勢：西海岸商貿(mào)片區(qū)--大型商超：遠大購物廣場、海口西海岸王府井生活廣場。在商業(yè)、娛樂、購物等配套方面，西海岸目前有遠大購物廣場、海口西岸王府井生活廣場，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、購物、娛樂等方面。五源河森林公園、帶狀公園、挺秀公園三大公園，形成城市氧吧，同時也為市民提供了寬闊的休閑好去處。，西海岸房產(chǎn)網(wǎng)
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