秀英區哪個銀行房貸利率最低？房貸款利率如何計算？

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哪個銀行房貸利率醉低？房貸款利率如何計算？ 秀英區樓盤，越來越多內地人來海南秀英區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

現在許多人所認可的一種秀英區買房方式應該就是貸款了，貸款的辦理流程并不簡單，但是人們為了讓自己利益得到加強依然會去使用貸款，而現在不同銀行的貸款，利率間也有一些區別，有的銀行利率低，有的則高，那么就會有人問到了，哪個銀行房貸利率醉低？房貸款利率如何計算？

哪個銀行房貸利率醉低？

每個銀行的貸款利率都是一樣的，因為這是央行規定的，而不同的可能是貸款的政策，提前還貸的方式及時間。我們所說的貸款利率有個標準，也就是我們經常能聽到的基準利率，央行每次調的都是這個利率，而不同的貸款方式都是以基準利率為基礎執行不同的上浮或者下浮政策。

例如，一套住房現在的政策是基準利率下調30％，而二套住房，抵押貸款，或者買車貸款等都是執行不同的上下浮標準。現在的5年期以上貸款的基準利率是7.2％，下周30％的話也就是5.04％，已經很低了。

房貸款利率如何計算？

月還款額＝本金＊月利率＊（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中：月利率＝年利率／12，n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算（1＋月利率）＾n－1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。

一、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

二、等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率，其中＾符號表示乘方。

舉例說明：假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％，比較下兩種貸款方式的差異：

1、等額本息還款法：月利率＝年利率÷12＝0.0665÷12＝0．005541667；月還款本息＝〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕＝114.3127元；合計還款13717.52元；合計利息3717.52萬元。

2、等額本金還款法：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率＝（10000÷120）＋（10000—已歸還本金累計額）×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計還款13352.71元；利息3352.71元。

上述內容主要所描述的就是小編對于哪個銀行房貸利率醉低？房貸款利率如何計算的總體介紹，貸款的利率在近期有一些變化，因此各個銀行內的利率也都不同，大家再進行調查時也要謹慎，一定要多去咨詢幾遍，千萬不能馬虎的去辦理貸款，這樣也容易引發一些問題出現。

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