房貸需要哪些手續？辦理房貸需要注意哪些問題？

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房貸需要哪些手續？辦理房貸需要注意哪些問題？ 瓊山區房價，瓊山區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊山區買房子。

幾乎每一個銀行都可以辦理房貸，但是每個銀行的規定不一樣，所以辦理房貸的條件也不相同，你知道辦理房貸需要哪些手續嗎？選定合適的銀行之后可以去咨詢相關人員，也可以看看文中介紹的大致內容。辦理房貸需要注意哪些問題？辦理房貸除了要滿足基本條件之外，還要量力而行。

房貸需要哪些手續？

1、提出申請。借款人根據銀行的要求，準備好貸款的材料，一般包括身份證原件和復印件、戶口簿、工作證明、銀行流水、婚姻證明等。之后將材料提交給銀行。

2、審查批準階段。當銀行收到材料的時候，會對借款人材料的真實性進行核實，并且綜合的評估借款人的還款能力。確定具有償還能力后，決定向申請人發放貸款，并向申請人發送同意貸款批準通知書。這時需要向銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押，還應當同時簽訂擔保合同。

3、放款和還款階段。當合同生效之后，銀行就會向住房出售單位放款。此時，借款人也進入到了還款的階段。

辦理房貸需要注意哪些問題？

1、貸款利率的浮動幅度

貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對海南購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

2、貸款利率的調整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。

3、辦理貸款產生的費用

在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較后再選擇。

4、貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調整還款方案的銀行。

5、貸款服務

在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、短信提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增紙服務的銀行。

6、貸款產品

如果想要申請按揭貸款海南買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據個人收入等各方面條件享受到一定的利率優惠折扣，至于具體申請手續，各個銀行都有不停的相關要求。另外，不同銀行的房貸產品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出，若新產品更劃算，可以通過轉按揭的方式實現不同產品間的轉換。

以上就是辦理房貸需要注意哪些問題和房貸需要哪些手續這兩個問題的答案。人們辦理房貸之前應當詳細了解一下貸款方式，現在常見的貸款方式就是商業貸款，公積金貸款等等，這兩種貸款各有各的優點，也有一定的弊端，根據自己的條件選擇合適的貸款，能夠省心又省力。

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