房貸利率走勢(shì)是怎樣的？房貸款利率如何去計(jì)算？

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房貸利率走勢(shì)是怎樣的？房貸款利率如何去計(jì)算？ 海南海口房?jī)r(jià)，海口擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

房貸款的變化現(xiàn)在可以說(shuō)是很多了，房貸款的變化平日里也很受到人們的關(guān)注，而現(xiàn)如今，房屋只要有買賣的情況發(fā)生，那么肯定也會(huì)看到貸款出現(xiàn)，而眾多想要使用貸款來(lái)海南買房的人一般都會(huì)將重點(diǎn)放在利率上，那么就會(huì)有人問(wèn)到了，房貸利率走勢(shì)是怎樣的？房貸款利率如何去計(jì)算？

房貸利率走勢(shì)是怎樣的？

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10％；②六個(gè)月至一年（含）6.56％；③一至三年（含）6.65％；④三至五年（含）6.90％；⑤五年以上7.05％。

2、房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。

3、從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率醉大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05％＊0.85＝5.9925％。

房貸款利率如何去計(jì)算？

等額本息：等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。計(jì)算公式如下：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。計(jì)算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房貸利率走勢(shì)是怎樣的？房貸款利率如何去計(jì)算的全部介紹，房貸款的利率變化較大，具體的一些內(nèi)容在上文中小編也都詳細(xì)的描述到了，而貸款的利率再進(jìn)行計(jì)算時(shí)流程上也不會(huì)那么的簡(jiǎn)單，一些較為實(shí)用的計(jì)算方法大家看過(guò)后也醉好記住。

海南海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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