西海岸新房技巧|贈送面積都是噱頭嗎？購房者要會辨別真假

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贈送面積都是噱頭嗎？購房者要會辨別真假 西海岸房價，能用有限的錢，在西海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，西海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

相信大多數(shù)的人在購西海岸買房屋的時候都想獲得更多的優(yōu)惠，不管是價格上的優(yōu)惠還是面積上的優(yōu)惠，只要爭取到了，西海岸旅游度假區(qū)購房者才會覺得是自己賺到了，現(xiàn)在很多開發(fā)商都有西海岸買房贈送面積的優(yōu)惠，吸引了不少西海岸旅游度假區(qū)購房者，有人說贈送面積都是噱頭，小編來教您如何分辨贈送面積的真假？

常見的贈送面積有哪些？

贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓西海岸旅游度假區(qū)購房者覺得“物超所紙”。

通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、閣樓、地下室等。對此，不少西海岸旅游度假區(qū)購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是西海岸旅游度假區(qū)購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

如何分辨贈送面積的真假？

1、飄窗

飄窗一般都是設(shè)置在臥室內(nèi)的，很多女性朋友就特別喜歡飄窗，臥室內(nèi)郵票床的話，還能裝飾出另一番風(fēng)味。贈送飄窗這部分面積也是開發(fā)商的一大賣點，但西海岸旅游度假區(qū)購房者要注意了，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，＂窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積＂。

2、陽臺

陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。

3、露臺

一般露臺這部分面積都不小，并且都處于房間戶型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。

4、閣樓

閣樓用于居住的話，其實體驗感并不是很好，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。

西海岸買房遇贈送面積要注意哪些問題？

1、無產(chǎn)權(quán)

有些開發(fā)商贈送給西海岸旅游度假區(qū)購房者的面積是沒有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)西海岸旅游度假區(qū)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照海南房產(chǎn)證上的面積來算，而海南房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。

2、是否需要大的改造

對于常規(guī)的贈送面積來說，如果不利用，基本就沒有什么贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽臺，肯定是要通過改造才能實現(xiàn)的。改造的時候要考慮到安全性與費用支出。當(dāng)然，在收房的時候如果已經(jīng)被改造好，那當(dāng)然是較好的。

3、環(huán)境差

有的開發(fā)商為了一些噱頭和利潤，會將戶型進行一些改造或者是不合理的設(shè)計，比如把大露臺改成書房或者是臥室等，這種情況很容易對客廳或者是其他功能區(qū)的采光和通風(fēng)造成影響。遇到以這樣的方式來贈送面積的情況，一定要仔細研究戶型了。

以上就是關(guān)于贈送面積是否是噱頭以及如何分辨贈送面積真假的介紹了，西海岸旅游度假區(qū)購房者在西海岸買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，一般來說，開發(fā)商的贈送面積在西海岸旅游度假區(qū)購房合同里面是不體現(xiàn)的，為了保證西海岸旅游度假區(qū)購房者的利益，盡量要求開發(fā)商寫進西海岸旅游度假區(qū)購房合同，或者簽補充協(xié)議。

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