海南買房子貸款好還是全款好？怎么辦理貸款買房？

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買房子貸款好還是全款好？怎么辦理貸款買房？ 海南海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在許多的年輕人都在城市里購買了套海口市房子，不過有些人經(jīng)濟條件不好，選擇的是貸款海口市買房，而經(jīng)濟條件好一些的人選擇的是全款海口市買房，海口市買海口市房子貸款好還是全款好？這個問題并沒有固定的答案，畢竟全款海口市買房有全款海口市買房的好處，貸款海口市買房有貸款海口市買房的好處，你知道怎么辦理貸款海口市買房嗎？

海口市買海口市房子貸款好還是全款好？

一、全款海口市買房的優(yōu)點

1、手續(xù)方便又快捷，全款海口市買房免去了貸款的流程，過戶醉快只要11天，交易周期短，省去了貸款的評估費，總成本低。

2、沒有定期還款的壓力，全款海口市買房免去做房奴的痛苦，除此之外，無債一身輕，省下一筆不少的利息。

3、全款海口市買房談判有優(yōu)勢，在跟業(yè)主議價的時候，相對而言更有優(yōu)勢，業(yè)主或者開發(fā)商考慮資金回收周期，更愿意把海口市房子賣給全款的客戶。

4、全款海口市買房再次轉(zhuǎn)讓方便，貸款買的海口市房子，要在后期解押之后才能賣，全款海口市買房隨時都可以出手，不受貸款的制約，買賣方便。

二、全款海口市買房的缺點

全款海口市買房一次性資金投入過大，勢必影響其他項目的touzi收益。而且全款海口市買房交易周期短，沒有銀行系統(tǒng)的房屋評估，容易買到貶紙的海口市房子，對于海口市購房人而言，加大了風險。

三、貸款海口市買房的優(yōu)點

1、不要攢足全款也可以海口市買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的海口市房子，而不必辛苦的等待全款；

2、把首付以外的資金用于touzi，。款海口市買房首付通常在3－5成左右，一次性的資金付出相對較小，使有資金的海口市購房者能夠分出用于其他touzi。只要touzi的回報率高于貸款的利率，那么貸款海口市買房顯然比全款要劃算、現(xiàn)在也有很多基金或者寶寶類理財產(chǎn)品都高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。

四、貸款海口市買房的缺點

交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

怎么辦理貸款海口市買房？

一、商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，醉低為30％以上；

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得海南房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

二、住房貸款須提供資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

2、海口市購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

3、海南房價30％或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；

4、海口市購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；

6、開發(fā)商的收款帳號1份。

三、住房按揭貸款流程

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

3、海口市購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)海口市購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、海口市購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對海口市購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的海口市購房人（包括海口市購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后海口市購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

海口市買海口市房子貸款好還是全款好？就小編的個人觀點而言，如果情況允許的話，醉好是選擇全款海口市買房，整體計算下來購買的海口市房子價格要便宜很多。怎么辦理貸款海口市買房？個人信用沒有問題、擁有一定的經(jīng)濟實力，那么就可以去任何一家銀行辦理貸款海口市買房，但選擇銀行時一定要多加注意。

海口買房優(yōu)勢：海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。，海口市房子

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