秀英區商品房按揭如何辦理？秀英區商品房按揭要注意什么？

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秀英區商品房按揭如何辦理？秀英區商品房按揭要注意什么？ 海南秀英區購房，海南島秀英區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

房屋種類跟之前相比是增多了不少，這一件事情對于了解房屋的人來說是好事，但是對于一些不了解房屋的人來說，卻是一件非常麻煩的事情，眾所周知，不同類型的房屋也適用于不同的人群，如果房屋種類選擇時出現錯誤，后果也是很嚴重，那么商品房按揭如何辦理？商品房按揭要注意什么？

商品房按揭如何辦理？

1、選擇秀英區房產。

2、確認開發商建設的秀英區房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

3、辦理按揭貸款申請。

4、簽訂秀英區購房合同。經審查確認秀英區購房者符合按揭貸款的條件后，發給秀英區購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、秀英區購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求秀英區購房者申請人壽、財產保險。

8、開立專門還款賬戶。

9、并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為秀英區購房者的秀英區購房款。

10、借款人按合同規定定期還款。

商品房按揭要注意什么？

1、貸款利率的折扣

現在，海南買房時要以醉新政策為準，一定要去查這個細節！（發稿時醉新的政策是首套首付三成，貸款利率維持基準利率6．55，二套首付七成，貸款利率上浮1．1倍）

2、選擇還款方式

也許很多沒買過海南房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！

等額本息還款。其實，你在看一手海南房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被海南買房者接受。以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元－－－－－其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經還了10年了），利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會醉大化。

大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。

上述內容主要所描述的就是小編對于商品房按揭如何辦理？商品房按揭要注意什么的具體介紹，商品房進行按揭辦理是很常見的事情，方法在上文中小編也都已經為大家講到了，方法可以說是很簡單，但是實際在進行操作時，流程較為繁瑣，因而一定要去注意才可以。

秀英區優質樓盤推薦

1、海南大公館：均價25000 元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區萬恒路28號

2、儒俊雅苑：均價5800 元/㎡，樓盤地址：海口市新大洲大道西側328號

3、藍海佳園：均價6700元/㎡，樓盤地址：海口市濱涯湖開發區鳳凰花城美俗路9號（秀英檢查院對面）

4、海島建設創業者家園：均價12500元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道7號新海航%B

5、大華·錦繡海岸：均價20000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區濱海大道369號

6、書香園：均價8000元/㎡，樓盤地址：瓊山區朱云路與大路街交叉口

7、美舍香檳：均價10013元/㎡，樓盤地址：海口市海府路五公祠東側（海口東站對面）

8、海闊天空·國瑞城：均價14500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區國興大道與五指山路交匯處

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10、金色陽光：均價25600元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸熱帶海洋世界公園西側

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