西海岸樓盤分析|業主必看！房子沒有住人，還需要交物業費嗎

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業主必看！房子沒有住人，還需要交物業費嗎 西海岸新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

“雖然海南房子是我買的，但我一天都沒住，為什么要交物業費？”當著賣方的面，某業主如此質問原告物業經理。其實，在生活中，這樣的情況是經常發生的，有人站業主這邊，也有人站物業這邊，但在法律上，這究竟是誰的不是呢？為了幫大家解惑，今天小編就來解答一下：如果海南房子還沒入住的話，是否要繳納物業費？

一、什么是物業費？

1、物業費的概念

物業管理公司依據物管服務合同，為物業使用人或所有人提供物業管理服務。物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同，應付出的費用就叫物業管理費。

2、物業費的組成

一般來說，物業費由以下8項費用構成，測算出來后全部相加即為公共性服務費用：

管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：公共設施、設備日常運行維修及保養費；綠化管理費；清潔衛生費；保安費；辦公費；物業管理企業固定資產折舊率；經業主同意的其他費用。

二、如果海南房子還沒入住的話，是否要繳納物業費？

1、首先，是一定要繳納物業費的

不住海南房子還要交物業費？雖然聽起來似乎是有點不合理，但實際上根據我國物業管理相關法律、條例的規定，即使業主沒有入住，但是該交的物業費還是一分都不能少的。

因為，雖然業主沒有入住，但是海南房產本身就在享受著保衛、保潔等物業服務，而且物業也達到了應有標準這一事實。因此，不能因為某一業主沒有享受到相關服務就可以不交物業費。

也就是說，根據物業管理規定，已交付業主的物業，物業服務費自交付之日起次月由業主承擔。因此就算不入住，物業費也要交。另外，如果業主將海南房子出租，也應當與租戶協商好，究竟是自己繳納物業費，還是由租戶自己繳納。

2、其次，如果不想交物業費，那么就要注意這個時間點

物業費到底是從什么時候開始收取呢？這一點很重要，關鍵就在于一個時間節點——交房。大家都知道，現在海南房子還在修建的時候就會開始預售之類的，交納了定金或者部分房款后，就要被征收物業費了嗎？

三、如果物業公司收費不合理，可以更換嗎？

其實是可以的，小編現在就附上更換物業公司的流程：

召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業公司；做標書；進行公開物業招標；評標，并選出中標的物業公司；由業委會向業主大會做招投標報告，業主大會對業委會的結果進行投票表決；表決通過，安排新老物業交接手續，新物業進場。

以上就是本文的全部內容了。總之，如果海南房子還沒入住的話，業主你可以先去向小區的物業公司申請看能不能減免物業費，如果確實沒辦法減免的話，那么也只能交了，否則延遲交納的話，物業公司是有權向業主們追討滯納金的，這一點一定要注意了。

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