海口市買房子交了首付能退嗎？買房子的一個(gè)基本流程是什么？

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買房子交了首付能退嗎？買房子的一個(gè)基本流程是什么？ 海口市房子，能用有限的錢，在海口買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海口買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

房屋在進(jìn)行交易時(shí)，大多數(shù)人都會(huì)出現(xiàn)一些意外，出現(xiàn)意外非常正常，但出現(xiàn)后也要能及時(shí)的去進(jìn)行解決才可以，那么大家也應(yīng)該知道，海口買房就算是用貸款，首付也要提前去進(jìn)行支付，而很多人由于不了解房屋，因此早早的支付了首付，那么必然會(huì)后悔，就會(huì)有人問了，海口買海南房子交了首付能退嗎？海口買海南房子的一個(gè)基本流程是什么？

海口買海南房子交了首付能退嗎？

合同已經(jīng)生效了，除非是房屋本身有質(zhì)量問題影響到你的生活，或與其交付耽誤你用房了，可以打官司，一般海南房子是退不了了。海口市購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：

1、海口市購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到海口市購房合同上就是海口市購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

從實(shí)踐來看，造成海口市購房合同無效的常見情形有：開發(fā)商無權(quán)處分該海口市房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有海口市購房者以此項(xiàng)理由請求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是海口市購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，海口市購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，海口市購房人可以退房。

3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對紙超出3％時(shí)，海口市購房人有權(quán)退房。

海口買海南房子的一個(gè)基本流程是什么？

1、看樓。海口市購房者應(yīng)該去海口市房產(chǎn)現(xiàn)場看房，重點(diǎn)關(guān)注海口市房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

2、買樓。海口市購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價(jià)格計(jì)算；簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于海口買海南房子交了首付能退嗎？海口買海南房子的一個(gè)基本流程是什么的全部介紹，海口買海南房子如果說交了首付又想要退還是可以的，但退換的一個(gè)手續(xù)很繁瑣，而且也只有一些特殊的情況才能去辦理退還首付的流程，海口買房時(shí)大家會(huì)遇到的一個(gè)基本操作方法文中也都提到了。

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