美蘭區購房的基本流程是什么？購房的時候都要去注意些什么？

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購房的基本流程是什么？購房的時候都要去注意些什么？ 海南美蘭區房產，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。

房屋購買這一件事情是不少人平日里都在注意的事情，美蘭區購房操作起來流程其實并不算多么的復雜，但是有些人不去了解直接進行操作就會引發意外，因此現在很多的美蘭區購房者在操作前都會對于房屋買賣一事進行充分的了解，那么美蘭區購房的基本流程是什么？美蘭區購房的時候都要去注意些什么？

美蘭區購房的基本流程是什么？

一、確定美蘭區買房目的

為了自住美蘭區買房可優先選擇交通便利的郊區房，價格不算貴，上下班也能保證出行。為了touzi美蘭區買房，則應該重點關注周邊配套。成熟的商業配套讓美蘭區房子更易出租。

二、買美蘭區新房還是美蘭區二手房

美蘭區新房的優點是首付較少，美蘭區房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。美蘭區二手房的優點是配套完善、可做到拎包入住；缺點是美蘭區房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，首付比例高。

三、準備資金

1、首付

首套房一般要準備20％－25％首付，一線城市可能需要30％，二套房普遍30％。

2、稅費

美蘭區新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業管理費、美蘭區房產登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。美蘭區二手房一般需要承當中介傭金、契稅（需區分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）。

3、裝修支出

裝修費用由業主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在美蘭區買房總額度內。

四、選樓盤

美蘭區購房者應優先選擇大品牌開發商的樓盤，這類開發商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。

美蘭區購房的時候都要去注意些什么？

一、美蘭區購房前的準備，美蘭區購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的美蘭區房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在美蘭區購房前美蘭區購房者應該對你選擇的物業項目有一些醉基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。

二、簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。美蘭區購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付美蘭區購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是美蘭區購房中的第二個階段。

以上所描述的內容就是小編對于美蘭區購房的基本流程是什么？美蘭區購房的時候都要去注意些什么的具體介紹，美蘭區購房的流程其實非常多樣，不同類型的房屋操作時其中的手續細節也都不一樣，也因此大家一定要調查詢問清楚，而醉為重要的幾個點，文中也都很詳細的描述到了。

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