觀瀾湖經濟適用房按揭如何做？經濟適用房按揭購買要注意什么？

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經濟適用房按揭如何做？經濟適用房按揭購買要注意什么？ 海南買房，觀瀾湖買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在觀瀾湖買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

房屋按揭購買這一方式從現在來說應該是非常的流行，而房屋買賣事件現如今也非常的常見，但是有的房屋種類很多人還都不熟悉，經濟適用房也是眾多房型中的一種，而經濟適用房也可以用按揭的一個方式來購買，那么經濟適用房按揭如何做？經濟適用房按揭購買要注意什么？

經濟適用房按揭如何做？

1、用于抵押的觀瀾湖綜合休閑養生區房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押觀瀾湖購房貸款不接受異地抵押物。

2、不接受評估現紙在10萬元（含）以下的觀瀾湖綜合休閑養生區房產作為抵押物。

3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。

4、具有較強的變現能力，觀瀾湖綜合休閑養生區房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款／授信期限＋房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款／授信期限＋房齡，原則上不得超過30年。

6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。

經濟適用房按揭購買要注意什么？

1、已經住滿5年的經濟適用房：購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原觀瀾湖購海南房價格為2650元／平方米，現市場售價為3600元／平方米的已購經濟適用房，其總觀瀾湖購房款為3600×95＝342000元，除觀瀾湖購房款外，觀瀾湖購房人還需繳納342000×1.5％＝5130元的契稅，以及342000×0.0005＝171元的印花稅。

2、尚未住滿5年的經濟適用房：購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次觀瀾湖購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定醉高觀瀾湖購房總價標準以外部分，則需補交10％的綜合地價款并所觀瀾湖購房屋仍按經濟適用住觀瀾湖綜合休閑養生區房產權管理。

上述內容主要所描述的就是小編對于經濟適用房按揭如何做？經濟適用房按揭購買要注意什么的總體介紹，經濟適用房的按揭購買方法在上文中小編也已經很詳細地為大家描述出來了，按揭方法操作時流程繁瑣，但是只要有耐心，也不會輕易的出現一些很大的問題。

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