買房可以反悔了！在這些情況下可退房！

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買房可以反悔了！在這些情況下可退房！ 海南海口市房地產，?？谫I房無小事，因為?？谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以?？谫I房時要注意的事項有很多~

海口買房不容易，退房更麻煩?，F在一般的海口購房人對于退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了類似這樣的麻煩事，業主應該怎么保護自己的權益，可以順利的辦理退房手續呢？

一、在這些情況下，?？谫彿空呖赏朔?/strong>

1、開發商＂五證＂不全

根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

如果開發商的五證不全，那么開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了?？谫彿亢贤贤菬o效的，在這種情況下?？谫彿空咭笸朔?，開發商應該返還海口購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。

2、超過合同約定時間未辦理產證

海口市新房辦理產證都是開發商一手操辦，?？谫彿亢贤袝﹂_發商為?？谫彿空咿k理產權證的期限作出約定。如果延遲了，則一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，如果還是辦不出，則可以選擇退房，總之如果一直拿不到產證，你就可以考慮退房了。

3、房屋出現重大質量問題

出現以下質量問題的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償：房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；由于房屋質量問題嚴重影響?？谫彿空哒Ｊ褂玫摹?/p>

在通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》。如果收房時開發商并沒有提供，那么?？谫彿空呔托枰枇?。

二、辦理退房需要注意哪些事項？

1、先找開發商協商，協商不成再訴訟

如果滿足合同約定的退房條件，海口購房者還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費

如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如?？谫彿科醵?、交易手續費、登記費、利息損失等，這些都算入?？谫彿空邔嶋H損失范圍內，由開發商補償。

以上就是本文的全部內容了?？傊?，?？谫彿空呖梢砸婪ㄍ朔康南嚓P內容，?？谫彿空咴诤？谫彿亢笕魧Ψ课莼蚱渌蛳胍朔康模蓞⒖疾⒔Y合實際退房。

?？谑匈I房優勢：海南?？谑蟹慨a，?？谀喜渴窍拗崎_發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。

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