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          買房可以反悔了!在這些情況下可退房!

          2019-02-27 20:27:01瀏覽量(

          摘要:海南??谫I房,??谫I房不容易,退房更麻煩?,F在一般的海口購房人對于退房的相關知識知之甚少,萬一遇到了類似這樣的麻煩事,業主應該怎么保護自己的權益,可以順利的辦理退房手續呢?一、在這些

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          買房可以反悔了!在這些情況下可退房! 海南海口市房地產,??谫I房無小事,因為??谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以??谫I房時要注意的事項有很多~

          買房可以反悔了!在這些情況下可退房!

          海口買房不容易,退房更麻煩?,F在一般的海口購房人對于退房的相關知識知之甚少,萬一遇到了類似這樣的麻煩事,業主應該怎么保護自己的權益,可以順利的辦理退房手續呢?

          一、在這些情況下,??谫彿空呖赏朔?/strong>

          1、開發商"五證"不全

          根據有關法律規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。

          如果開發商的五證不全,那么開發商賣房是不合法的,屬于違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了??谫彿亢贤贤菬o效的,在這種情況下??谫彿空咭笸朔?,開發商應該返還海口購房者交的房款,以及這段時間內房款產生的利息。

          2、超過合同約定時間未辦理產證

          海口市新房辦理產證都是開發商一手操辦,??谫彿亢贤袝﹂_發商為??谫彿空咿k理產權證的期限作出約定。如果延遲了,則一般根據合同約定期限或法定期限一年以上,如果還是辦不出,則可以選擇退房,總之如果一直拿不到產證,你就可以考慮退房了。

          3、房屋出現重大質量問題

          出現以下質量問題的,可直接退房,并要求開發商解除合同并賠償:房屋主體部分的質量,經過檢驗認定不合格的;由于房屋質量問題嚴重影響??谫彿空哒J褂玫摹?/p>

          在通常情況下,房屋主體質量問題,開發商會提供《竣工備案表》。如果收房時開發商并沒有提供,那么??谫彿空呔托枰枇?。

          二、辦理退房需要注意哪些事項?

          1、先找開發商協商,協商不成再訴訟

          如果滿足合同約定的退房條件,海口購房者還是先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意,業主可根據自身情況收回退房要求,或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

          業主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求,建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程相對較長。

          2、索要違約金及相關稅費

          如果是開發商違約導致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外,還包括業主前期已支出的一些費用,如??谫彿科醵?、交易手續費、登記費、利息損失等,這些都算入??谫彿空邔嶋H損失范圍內,由開發商補償。

          以上就是本文的全部內容了??傊?,??谫彿空呖梢砸婪ㄍ朔康南嚓P內容,??谫彿空咴诤?谫彿亢笕魧Ψ课莼蚱渌蛳胍朔康模蓞⒖疾⒔Y合實際退房。

          ??谑匈I房優勢:海南??谑蟹慨a,??谀喜渴窍拗崎_發的,引進的項目屈指可數,但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少,高端度假項目(如觀瀾湖)的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是,郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套,房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。

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