買房可以反悔了！在這些情況下可退房！

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買房可以反悔了！在這些情況下可退房！ 海南海口市房地產(chǎn)，海口買房無小事，因?yàn)楹？谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

海口買房不容易，退房更麻煩。現(xiàn)在一般的海口購(gòu)房人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)知之甚少，萬一遇到了類似這樣的麻煩事，業(yè)主應(yīng)該怎么保護(hù)自己的權(quán)益，可以順利的辦理退房手續(xù)呢？

一、在這些情況下，海口購(gòu)房者可退房

1、開發(fā)商＂五證＂不全

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海口購(gòu)房合同，合同是無效的，在這種情況下海口購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還海口購(gòu)房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、超過合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)證

海口市新房辦理產(chǎn)證都是開發(fā)商一手操辦，海口購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開發(fā)商為海口購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定。如果延遲了，則一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，如果還是辦不出，則可以選擇退房，總之如果一直拿不到產(chǎn)證，你就可以考慮退房了。

3、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響海口購(gòu)房者正常使用的。

在通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》。如果收房時(shí)開發(fā)商并沒有提供，那么海口購(gòu)房者就需要警惕了。

二、辦理退房需要注意哪些事項(xiàng)？

1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟

如果滿足合同約定的退房條件，海口購(gòu)房者還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如海口購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失等，這些都算入海口購(gòu)房者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總之，海口購(gòu)房者可以依法退房的相關(guān)內(nèi)容，海口購(gòu)房者在海口購(gòu)房后若對(duì)房屋或其他原因想要退房的，可參考并結(jié)合實(shí)際退房。

海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海口市房產(chǎn)，海口南部是限制開發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

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