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買房可以反悔了!在這些情況下可退房! 海南海口市房地產(chǎn),海口買房無小事,因?yàn)楹?谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以海口買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
海口買房不容易,退房更麻煩。現(xiàn)在一般的海口購(gòu)房人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)知之甚少,萬一遇到了類似這樣的麻煩事,業(yè)主應(yīng)該怎么保護(hù)自己的權(quán)益,可以順利的辦理退房手續(xù)呢?
一、在這些情況下,海口購(gòu)房者可退房
1、開發(fā)商"五證"不全
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
如果開發(fā)商的五證不全,那么開發(fā)商賣房是不合法的,屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海口購(gòu)房合同,合同是無效的,在這種情況下海口購(gòu)房者要求退房,開發(fā)商應(yīng)該返還海口購(gòu)房者交的房款,以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
2、超過合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)證
海口市新房辦理產(chǎn)證都是開發(fā)商一手操辦,海口購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開發(fā)商為海口購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定。如果延遲了,則一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上,如果還是辦不出,則可以選擇退房,總之如果一直拿不到產(chǎn)證,你就可以考慮退房了。
3、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題
出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的,可直接退房,并要求開發(fā)商解除合同并賠償:房屋主體部分的質(zhì)量,經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的;由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響海口購(gòu)房者正常使用的。
在通常情況下,房屋主體質(zhì)量問題,開發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》。如果收房時(shí)開發(fā)商并沒有提供,那么海口購(gòu)房者就需要警惕了。
二、辦理退房需要注意哪些事項(xiàng)?
1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟
如果滿足合同約定的退房條件,海口購(gòu)房者還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意,業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
業(yè)主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求,建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。
2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用,如海口購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失等,這些都算入海口購(gòu)房者實(shí)際損失范圍內(nèi),由開發(fā)商補(bǔ)償。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總之,海口購(gòu)房者可以依法退房的相關(guān)內(nèi)容,海口購(gòu)房者在海口購(gòu)房后若對(duì)房屋或其他原因想要退房的,可參考并結(jié)合實(shí)際退房。
海口市買房?jī)?yōu)勢(shì):海南海口市房產(chǎn),海口南部是限制開發(fā)的,引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù),但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少,高端度假項(xiàng)目(如觀瀾湖)的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是,郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套,房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。
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