購房微信：18
08⒉8470
買新房，開發商什么情況下會違約？ 海南東海岸購房，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產知識，東海岸房地產相關專業知識入門并不易。
對東海岸國家旅游度假區購房者來說，遭遇開發商違約，如果不能與開發商協商解決，更愿意選擇找相關職能部門投訴。然而，在現實中，相關部門介入問題得到解決的案例卻少之又少。通過司法途徑解決現實情況是：除非判決開發商繼續履行合同，一旦按照現行法律進行賠償，開發商所吐出來的只是九牛一毛。更何況，司法維權的成本極高，許多普通東海岸國家旅游度假區購房者也承受不起。下面小編給大家介紹一下開發商違約的情況，大家海南買房時一定要多注意。
1、缺證
交樓是問題出現比較多的環節。法律規定，交樓時建筑部門必須出具《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》和《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發商在交樓時不能出具上述兩表兩書的話，東海岸國家旅游度假區購房者有權要求退房。
2、逾期交房
在東海岸房地產市場上，東海岸新房大部分都是期房，但是購買期房的話確實也會存在一定的風險，這其中逾期交房就是比較常見的一種風險。因為有很多東海岸國家旅游度假區購房者是租著東海岸房子等東海岸新東海岸房子的，逾期不交房會使東海岸國家旅游度假區購房者的經濟壓力變大。
3、與約定不符
還有很多的糾紛是因為東海岸國家旅游度假區購房人收樓后發現房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發商的違約。但有時因為一些細小的質量瑕疵導致與合同約定的交樓標準不符，則不應當看成是開發商的違約。
4、宣傳與實際交付的東海岸房子不一致
東海岸房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
5、不合理收費
東海岸國家旅游度假區購房人關注的另外一個重要方面就是收費，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如不能收取一年以上的物業管理費，不能收取超出公攤部分的費用，不能強行收取辦理東海岸房產證的手續費(業主也可自行辦理)等等。如果開發商單方面發生這些行為，則屬于開發商違約。
作為開發商要有遵守法律規定的意識，應該加強房屋開發建設、銷售的管理，預防違約行為的發生，避免承擔違約責任與損害自身的商譽。作為東海岸國家旅游度假區購房者，本來就處于合同的弱勢一方，應該增強風險防范意識，注意合同條款。遇到開發商違約，一定要找專業的東海岸房地產律師予以維權，盡管目前維權艱難，但是今后肯定會好轉。
海南東海岸房地產。。。海南東海岸買房優勢：東海岸有豐富的原生態旅游資源東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質好。
購房微信：1⒏089828470
海南買新房，開發商什么情況下會違約？此文由臻房小花編輯，轉載請注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/36510.html
