海南買二手房首付多少？二手房首付受哪些因素影響？

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買二手房首付多少？二手房首付受哪些因素影響？ 海南美蘭區(qū)購房，美蘭區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

很多家庭在美蘭區(qū)購房的時候往往會選擇美蘭區(qū)二手美蘭區(qū)房子，因為一個家庭購美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子，是沒有太多的時間去等待美蘭區(qū)房子的修建的，一家人都等著住美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)二手房剛好就有這個特點，購買之后可以拎包入住，沒有太多的空檔期，既然大家決定了購買美蘭區(qū)二手房，就應(yīng)當對美蘭區(qū)二手房的首付情況了解，那么買美蘭區(qū)二手房首付多少？美蘭區(qū)二手房首付受哪些因素影響？

買美蘭區(qū)二手房首付多少？

美蘭區(qū)二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。一般來說，美蘭區(qū)二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）。

我們平時經(jīng)常說的美蘭區(qū)二手房可貸款7成，并不是說100萬的美蘭區(qū)房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估紙”的七成。即如果100萬的美蘭區(qū)房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。

也就是說，美蘭區(qū)購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％。因此，美蘭區(qū)二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

美蘭區(qū)二手房首付受哪些因素影響？

1、美蘭區(qū)二手房評估價格

從上面小編介紹的美蘭區(qū)二手房首付計算方法中就可以看出，美蘭區(qū)二手房的首付款跟房屋的評估價格有直接的關(guān)系，所以在購買美蘭區(qū)二手房準備首付款時還得看銀行對該美蘭區(qū)房產(chǎn)的評估價格是多少。

2、美蘭區(qū)二手房房齡

美蘭區(qū)二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，美蘭區(qū)二手房首付就會越高。

3、美蘭區(qū)購房者擁有的美蘭區(qū)房產(chǎn)數(shù)量

影響美蘭區(qū)二手房首付比例的其中一個因素是看美蘭區(qū)二手房按揭貸款是第幾套房，房屋按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果美蘭區(qū)購房者購買的美蘭區(qū)二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套美蘭區(qū)房子，那么所要求繳納的首付款會更多。

4、賣家要求

由于美蘭區(qū)二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協(xié)商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。

5、當?shù)卣哂绊?/p>

房屋所在地的政策也會影響美蘭區(qū)二手房首付比例，每個地方都有著符合當?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣美蘭區(qū)二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

以上就是買美蘭區(qū)二手房首付多少？美蘭區(qū)二手房首付受哪些因素影響的全部內(nèi)容，美蘭區(qū)二手房的的價格雖然比美蘭區(qū)新美蘭區(qū)房子要低一點，但是美蘭區(qū)二手房的首付款不一定會比美蘭區(qū)新美蘭區(qū)房子要低哦，具體的首付款大家要根據(jù)美蘭區(qū)房子的具體情況來確定，如果通過中介公司購買的話，可以詢問一下中介人員。

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