容積率大的房子好嗎？這幾個問題一定要清楚

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容積率大的房子好嗎？這幾個問題一定要清楚 龍華區房產網，龍華區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

選龍華區房子的時候，我們要考慮的因素有很多，比如房屋的朝向、樓層等，這些都是影響房屋居住環境的關鍵因素，現在的龍華區新房大多數都是期房，我們在選龍華區房子的時候，除了要考慮這些固定的因素外，還應該結合龍華區房子的一些數據分析，今天小編就來講講，容積率大的龍華區房子好嗎？龍華區買龍華區房子還要搞清楚哪些問題？

容積率大的龍華區房子好嗎？

容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比紙，它的計算公式并不復雜：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。比如，一個龍華區房地產項目的總建筑面積為10萬平方米，而總用地面積為5萬平方米，那么該項目的容積率為10÷5=2。但是要注意的是，當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積應加倍計算。

容積率太大并不是什么好事，容積率越高的話就意味著小區內建的龍華區房子比較多，因此，住戶的數量也比較多。大家可以試想，因為小區內的公共資源數量是一定的，小區的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源也會變得有限。另外由于居住密度大，出入的人會較多，如果物業管理不到位的話，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，這樣就增加了小區的安全隱患。

一般來說，對于龍華區購房者來講，容積率越低，居民的舒適度越高。然而對于開發商來講，容積率越低，開發商可用于回收的資金的面積就越少。另外，在通常情況下，住宅小區的容積率小于1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應該不超過4，多層住宅容積率應不超過1.5。

龍華區買龍華區房子還要搞清楚哪些問題？

1、綠化率

綠化率的大小關系到小區的綠化景觀效果，綠化率的計算方法是綠化面積／規劃建設用地面積，一般情況下，居住小區綠地面積占用地總面積應在30％以上，城區不低于25％；一般園林式居住小區，居住區內人均公共綠地不少于1平方米，城區不低于相應指標的50％；居住小區內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當的生長距離或空間，綠地內植物覆蓋率80％以上，草坪面積控制在40％以內。

2、得房率

得房率就是指套內面積與每戶建筑面積的比紙，是衡量戶型好壞的重要指標之一。得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

3、公攤面積

公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。有的朋友覺得公攤面積越小越好，因為公攤面積自己出了錢，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺劃不來。但公攤小意味著公共設施縮減，這些都會影響龍華區購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

以上就是關于容積率大的龍華區房子好不好以及龍華區買龍華區房子還需注意哪些問題的介紹了，小編上面講到的幾大要素，是大多數的朋友在選房的時候容易忽略或者是存在誤解的地方，如果龍華區買房的時候沒有注意這些問題，入住之后才發現就晚了，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

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