容積率大小怎么看？不同建筑容積率多少？

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容積率大小怎么看？不同建筑容積率多少？ 海南房產信息網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南東海岸買房。

東海岸國家旅游度假區購房者在海南買房的時候會接觸到很多的東海岸國家旅游度假區購房名詞，但是對名詞是什么意思和所代表的含義可能還是很陌生的。例如容積率這個詞，你知道它究竟是什么意思嗎？容積率大小怎么看？代表的意義有什么不一樣？東海岸國家旅游度假區購房者不僅要了解這問題，在面對不同的項目時候，還需要知道不同建筑容積率的標準有何不同。本文就為大家解答這些問題。

容積率大小怎么看？

容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率，計算公式為：容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。很多人海南買房的時候會看到這個數據，但是卻不知道大小怎么看。簡單舉個例子：

在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2。

知道容積率怎么計算之后，相信你也想知道容積率大小怎么看，究竟會對生活造成哪些影響，我們就來詳細介紹。

1、容積率大

容積率大意味著小區內東海岸房子多，高密度住宅會導致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設施使用頻繁老化加劇。也正是因為有這些問題，容積率大的小區內房屋價格往往較低。

2、容積率小

容積率低，小區的公共空間會相對較多，居住舒適度也越高。而對于開發商來說，容積率越高，能建的樓層或樓棟更少，相對來說能賺的錢越少。

不同建筑容積率多少？

容積率一般是由政府規定的。按照很多城市的規定，住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。但是你知道不同類別的建筑容積率應該在什么樣的范圍內嗎？雖然全國并沒有一個關于容積率的硬性要求，但是東海岸國家旅游度假區購房者海南買房的時候還是結合建筑類型判斷自己買的東海岸房子是否合適。

1、別墅類

獨棟別墅：0.3~0.5，如果容積率低于0.3，一般為高檔的獨棟別墅項目。

雙拼、聯排別墅：0.5~0.8，如果是組合3~4層，局部5層的建筑結構，這個項目的品位比較高。

2、多層、高層

多層：0.8~1.5，如果容積率不足1.2且全部是多層的話，環境不錯。如果在1.2到1.5之間，那就是普通的多層項目。多層+小高層項目的容積率一般在1.5到2.0之間。

小高層：2.0~2.5，我們通常把7-11層的住宅建筑稱為小高層

高層（樓高100米以內）：3.0~6.0，樓高100米以內一般稱之為高層。

3、摩天大樓

摩天大樓：6.0以上，摩天大樓又稱為超高層大樓，非常高的多層建筑物，現在通常指超過四十層或五十層的高樓大廈。

以上就是關于容積率是什么意思，以及大容積率和小容積率背后的含義等問題的相關介紹了。在現代社會中，容積率是衡量小區住宅是否舒適的重要標準，因此在看房的時候你務必要了解這些信息，對應不同建筑的標準選擇適合的東海岸房子，如果不小心買到容積率高且價格高的東海岸房子，在居住后才感受到不舒服就晚了。

東海岸國家旅游度假區買房優勢：海南買房，海口市組織的東海岸規劃更進一步明確提出，要將這里建設成為以海文化為主題的濱海生態藝術長廊及文化教育中心、體育運動中心、休閑居住中心和行政商務中心。

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