新房出了問題，該怎樣辦理退房手續(xù)?

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新房出了問題，該怎樣辦理退房手續(xù)? 海南龍華區(qū)樓盤，能用有限的錢，在龍華區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，龍華區(qū)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

退過房的人都知道，龍華區(qū)買房不容易，退房更麻煩。現(xiàn)在一般龍華區(qū)買房的人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，業(yè)主要怎樣在保護(hù)自己權(quán)益的情況下，更順利地辦理退房手續(xù)呢？

哪些情況可退房

1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約

開發(fā)商經(jīng)龍華區(qū)購(gòu)房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，龍華區(qū)購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在龍華區(qū)購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過龍華區(qū)購(gòu)房人同意。

3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％,龍華區(qū)購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，龍華區(qū)購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

5、約定期限內(nèi)龍華區(qū)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的，龍華區(qū)購(gòu)房人可以退房，并且得到相應(yīng)的補(bǔ)償款。

6、龍華區(qū)房子產(chǎn)權(quán)不清楚

如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給龍華區(qū)購(gòu)房人后，又把龍華區(qū)房子抵押給他人，龍華區(qū)購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定龍華區(qū)購(gòu)房合同無效，要求退房。

此外，造成龍華區(qū)購(gòu)房合同無效的常見情形還有開發(fā)商未取得預(yù)售許可、房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議等情形。

退房程序

第一步龍華區(qū)買房人發(fā)出退房通知

龍華區(qū)買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、龍華區(qū)購(gòu)房的稅費(fèi)等；如龍華區(qū)購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因龍華區(qū)購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

龍華區(qū)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還龍華區(qū)買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理龍華區(qū)買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替龍華區(qū)買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在龍華區(qū)買房人發(fā)出退房通知后，將全部龍華區(qū)購(gòu)房款返還給龍華區(qū)買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自龍華區(qū)買房人發(fā)出退房通知后第16日至龍華區(qū)買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向龍華區(qū)買房人支付總房款千分之一的違約金。

退房注意事項(xiàng)

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

在龍華區(qū)購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其龍華區(qū)購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是龍華區(qū)購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，龍華區(qū)購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

4、辦海南房產(chǎn)證前退房更省事

業(yè)主醉好是在海南房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到海南房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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