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買二手房注意什么？買二手房的流程是怎樣的？ 海口新房，海口買房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
房屋的購買現在是許多人應該都在意的事情，海口市房產其實在進行交易的時候流程并不繁瑣，但有些人因為不了解，所以才會在操作時感到很復雜，海口新房的交易不去了解也可以，但海南二手房就不同，海南二手房在交易時要注意很多的點，那么小編就來介紹一下買海南二手房注意什么？買海南二手房的流程是怎樣的？
買海南二手房注意什么？
1．購買海南二手房，醉重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
2．首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬海南購海口市房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所海南購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所海南購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3．與商品房不同，海南二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。
4。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的海口房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷海南二手房的價紙。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做海南二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保紙評估，這個價格可以看出房屋的醉低保紙價。
買海南二手房的流程是怎樣的？
1．查詢房源、發布房源。
2．實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3．3簽訂《買賣合同》、《海南二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，海南二手房買賣契約5份。
4．辦理貸款手續：買方準備貸款資料、賣方準備海口市房產證明買方資料：身份證件原件／戶口本原件／婚姻證／收入證明／已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件／公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件／產權證原件／土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書。若需提前還貸：借款合同原件／還款存折或卡／海口市房產抵押合同，產權證及土地證。
5．辦理交易過戶：（產權過戶時間為一周）買賣雙方親自前往海口市房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費，賣方需提供原海南購房。
上述內容主要所描述的就是小編對于買海南二手房注意什么？買海南二手房的流程是怎樣的總體介紹，購買海南二手房，不僅要去注意基本的流程，合同的簽署與首付都得去注意，不然辦理完后都會有小的問題出現，而醉常見到也是醉常使用的一個方法小編在文中也都已經為大家講到了。
海口市買房優勢：海南海口市二手房，海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。
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