觀瀾湖綜合休閑養生區安置房能買嗎？購買安置房注意事項有哪些？

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安置房能買嗎？購買安置房注意事項有哪些？ 海南房產信息網，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

很多海南購房者由于觀瀾湖房價的壓力轉而關注拆遷安置房，安置房能不能買取決于安置房可以買賣與否。如果買賣在合理合法的情況下就需要有產權證的，我們來看看購買安置房注意事項有哪些？

一、哪些拆遷安置房可以買賣？

一般情況下，拆遷安置房分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房

這類觀瀾湖房子的房屋產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內（一般情況下是5年），觀瀾湖房子是不能上市交易的。

2、因觀瀾湖綜合休閑養生區房產開發等因素而動拆遷的商品房

動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這種觀瀾湖房子和一般的商品房相比沒有什么區別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以觀瀾湖房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

二、購買拆遷安置房有哪些風險？

沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些風險：

1、分配風險

家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，醉終確定的合法權益人是誰還無法確定。

2、產權風險

無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。

3、購買風險

因交易時間漫長，觀瀾湖房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋觀瀾湖房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現海南購房，只能主張債權。

4、房屋查封風險

在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

三、購買拆遷安置房需注意什么？

1．明確房屋的土地類型及性質

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2．明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3．房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，海南購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。

4．相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

海南樓盤賣點：觀瀾湖片區主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態休閑度假為主要功能的高品質國際升天休閑旅游度假區”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。，海南二手房。

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