到底哪不同？公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別？

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到底哪不同？公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別？ 海口市房?jī)r(jià)，海口買房無(wú)小事，因?yàn)楹？谫I房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

要貸款海口市買房了，可是該選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款呢？其實(shí)，人家可以從自己的不同的需求和情況來(lái)做選擇，比如，商業(yè)貸款主要的優(yōu)點(diǎn)為：一般情況下額度較高、貸款限制因素較少；而公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)主要為：貸款利率低、額度較低、還款額度靈活等，通過(guò)公積金貸款和商業(yè)貸款優(yōu)點(diǎn)對(duì)比后，再來(lái)看看“公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別”，相信你就會(huì)有答案了。

一、貸款流程不同

在通常情況下，商業(yè)貸款往往都是要在辦理過(guò)戶之前審核貸款的，但是公積金貸款就不同了，公積金貸款主要是在辦理過(guò)戶之后審核貸款的。不同銀行和不同城市規(guī)定不同，具體還需要海口購(gòu)房者進(jìn)行咨詢，了解當(dāng)?shù)卣摺?/p>

二、利率不同

相信大家都知道，公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款則是以贏利為目的。自2018年10月24日起，商貸基準(zhǔn)利率為4.9％，而目前我國(guó)住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以下公積金貸款利率為2.75％，5年以上為3.25％。

三、貸款對(duì)象不同

住房公積金的貸款對(duì)象要具有完全民事行為能力，按月足額一般要繳存了12個(gè)月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個(gè)人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。

而商業(yè)性住房貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來(lái)說(shuō)，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。

四、貸款款額度不同

公積金貸款有額度上限，而且每個(gè)城市的上限額度不太一樣。商業(yè)貸款沒(méi)有明確上限，但是總的貸款額度受限于能開(kāi)出證明的家庭總收入，通常要求家庭月收入為每月還款額的2倍。

如果你購(gòu)買的海口房子所需要的貸款超過(guò)了公積金貸款的醉高限，超出部分將都是你的首付款；如果你選擇商業(yè)貸款，那么就沒(méi)有這個(gè)限制。

五、貸款主體和來(lái)源不同

一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款是由公積金管理中心發(fā)放的貸款，而商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。另外，公積金貸款是公積金繳費(fèi)者繳納的資金，商貸是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金。

六、還款方式不同

在通常情況下，公積金貸款的還款方式較為單一，主要是以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款大多數(shù)只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。但是商業(yè)貸款就不同了，可以選擇的還款方式會(huì)非常多，而且在提前還款的問(wèn)題上也更為自由、靈活。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總之，公積金貸款利率低，是置業(yè)還貸的首選，不過(guò)貸款資格和金額都有嚴(yán)格限制，而且辦理時(shí)間久，與之相比，商業(yè)貸款相對(duì)較快，額度較高，但利率比公積金高了不少，甚至有可能會(huì)比公積金貸款要多還十幾萬(wàn)。

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