物業費有什么用處？小區物業費太高怎么辦？

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物業費有什么用處？小區物業費太高怎么辦？ 海南美蘭區房子，美蘭區是海南發展比較成熟的一個片區，美蘭區擁有稀缺優質自然資源

如今購買的美蘭區新房大多都是小區商品房，因此海南購房者都會繳納物業費，而物業費收繳問題被越來越多的人所關注，很多海南購房者在購美蘭區買房屋時會把物業費也算作海南購房的一項支出。一般來說，小區環境不同，繳納的物業費也有所不同，有些海南購房者繳納的物業費就比較高，那么物業費有什么用處？小區物業費太高怎么辦？

物業費有什么用處？

1、物業費具有使業主財產保紙的功能

不只是車子需要進行保養，美蘭區房子也是一樣需要保養的，而保養房屋的前提就是海南購房者必須繳納物業費。如果電梯壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，那美蘭區房子自然就會被貶紙。

2、物業費是生活品質的保障

如果每一位業主都按時繳納物業費，小區的治安、綠化、公共設備的使用與管理等問題有物業公司才會愿意管理，而當這些問題都處理好了之后，業主的居住品質自然也就得到了保障。小編相信沒有哪個海南購房者愿意居住在垃圾遍地的小區，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被小偷光顧。

物業費不包括什么？

很多海南購房者都不知道，其實物業費是不包括業主住宅內部的管理費用的，也就是業主入戶門以內設施設備等維修的費用。打個比方說，業主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了、家具家電等這些問題是不歸物業管理的，因為物業是沒有責任負責維修的。

不僅如此，物業費也不包括因房屋建筑質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業有責任、有義務替業主向開發商反映，如果是保修期內的話是由開發商負責維修的，在保修期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動用房屋維修基金進行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業主個人負責維修。

小區物業費太高怎么辦？

1、可成立業主委員會

一般來說，物業收費標準并非由物業公司一方說了算，如果有業主對物業費不滿意，覺得物業費收費太高，可以成立業主委員會，召開業主大會來討論決定。小區只要成立了業主委員會，就可以通過向社會招投標或協議招標的形式，確定或者更換物業服務公司，由業主委員會代表業主大會和物業服務公司共同來確定物業服務收費標準。

2、可向房管部門投訴

相關部門針對商品房的物業收費并沒有明確的限制，執行市場調節價，所以物業公司收取的物業費應依據小區的面積、層數、服務等級和標準來制定。但是如果業主覺得小區的物業費收費不合理，或者對物業公司不滿意，可以向房管部門反映，也可成立業主委員會，由業主委員會代表業主維權。

以上就是物業費有什么用處，以及小區物業費過高怎么辦的相關內容，有些海南購房者以為，只要自己按時繳納了物業費，那么如果自己的房屋出現什么問題的話，那么物業就有責任管理，其實并不是這樣的，物業提供的僅僅是公共服務，不包括業主入戶門以內的服務。

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