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房貸計算器提前還款劃算嗎？房貸提前還款需要注意些什么？ 西海岸旅游度假區房子，西海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細節都需要注意！
眾所周知，大家之所以西海岸旅游度假區買西海岸旅游度假區房子辦理房貸，那是因為家庭的積蓄有限，不足以支付過多的房款，于是就不得不考慮通過房貸來解決余款的問題了。由于后來隨著每年收入的不斷提高，從而有了一定的積蓄，于是大家就開始考慮要不要提前還房貸的問題。那么房貸計算器提前還款劃算嗎？房貸提前還款又有哪些注意的問題呢？現在就來看看吧。
房貸計算器提前還款劃算嗎
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、如果這樣的客戶提前還貸后再貸款西海岸旅游度假區購房，銀行將按新的貸款政策執行，基準利率上浮1．1倍，借款人將得不償失。等額本金還款期已過1／3的西海岸旅游度假區購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
3、在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的西海岸旅游度假區購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
4、也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。如果手頭有其他的理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
房貸提前還款需要注意些什么
1、不要忘了退保
貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現紙，減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現紙。
2、組合貸款不必先還公積金貸款
對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請提前還商業貸款？業內人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
3、辦理抵押注銷
銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表。
現實生活中房貸計算器提前還款的事還是比較常見的，針對房貸提前還款的問題，相信不少銀行都有自己專門的一套流程的，這里就不再一一細說了。但是房貸計算器提前還款到底劃不劃算及提前還款的注意事項，上文都有提到，有需要的同仁，不妨參照下。
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