新手美蘭區買房不用慌，美蘭區買房全流程助你買好房

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新手美蘭區買房不用慌，美蘭區買房全流程助你買好房 美蘭區二手房，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

隨著時代的發展，美蘭區買房已經成為我們生活中一件大事。很多新手美蘭區購房者都是根據中介、案場人員指導去買，很多情況下，這些人忙就無法立刻回答你的問題，所以事先了解好美蘭區買房流程對自己美蘭區買房是有利無害的。今天小編給大家先梳理一下海南新房美蘭區買房流程。

第一步：仔細查看房屋信息

美蘭區買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解，包括所美蘭區買房屋周邊的生活配套、交通等信息以及樓棟、樓層以及戶型等信息都要全面了解，如果是美蘭區二手房還應對照海南房產證仔細查看，是否出現房不對本的情況。首先要確認房屋的實際信息，才有后面的購買交易。

第二步：簽訂美蘭區購房合同

美蘭區買房的流程第二步是簽訂美蘭區購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在美蘭區房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。

第三步：收房驗房

美蘭區買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細節需要我們注意：

1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過美蘭區房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、查看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

第四步：查看房屋基本信息

在接到海南新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在美蘭區購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在美蘭區買房者很看重的停車位問題。

第五步：辦理產權證

目前，我國部分地區已用“不動產登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當地房管局。流程如下：

1、確定開發商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個月之后）；

2、領取并填寫產權登記申請表，交開發商蓋章；

3、繳納公共維修基金、契稅；

4、提交申請材料：

（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和美蘭區房價結算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）美蘭區購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。

5、收到通知書后，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對海南房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，領取海南房產證。

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