瓊山區二手房二次抵押貸款如何辦理？瓊山區二手房貸款辦理注意什么？

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瓊山區二手房二次抵押貸款如何辦理？瓊山區二手房貸款辦理注意什么？ 海南瓊山區二手房，海南島瓊山區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

近期，海南二手房的購買數量是越來越多，大多數人去購買這類房屋也都是因為這類房屋價格便宜，但僅僅是價格上出現變動并不會影響其中的流程，貸款也是同樣，很多人瓊山區買房都會用貸款，那么購買海南二手房也必然不例外，只不過這之中貸款的一個流程有所變動，那么海南二手房二次抵押貸款如何辦理？海南二手房貸款辦理注意什么？

海南二手房二次抵押貸款如何辦理？

1、經銀行同意，賣房人與買方進行海南房產交易，簽訂瓊山區購房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料。

3、銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4、借款人委托銀行與賣方辦理海南房產交易過戶、抵押登記、海南房產保險等手續。

5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

6、借款人按期償還貸款。

海南二手房貸款辦理注意什么？

1、賣方主動違約：合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應當先啟動解約程序。

如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面的后果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。

2、錢款的收取：是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監管，較好是找銀行，而非中介。一定要看到監管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理買賣合同。

3、陰陽合同：如果沒有在合同中約定營業稅由買方支付，再簽署陰陽合同，就有可能面臨到刑法的處罰。

以上所描述的內容就是小編對于海南二手房二次抵押貸款如何辦理？海南二手房貸款辦理注意什么的總體介紹，海南二手房抵押貸款的辦理過程很復雜，因為里面有許多的小政策都得要大家去關注，在進行調查時，著重去注意的也就是這幾點，而辦理貸款需要大家注意的一些事情在文中也都有講到，希望會對大家有幫助。

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