美蘭區(qū)購買二手房怎么看房齡？購買二手房流程是什么？

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購買二手房怎么看房齡？購買二手房流程是什么？ 美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在打擊愛對海南二手房的看法已經(jīng)大不一樣了，很多人現(xiàn)在考慮美蘭區(qū)買房都會首先想要購買海南二手房，這個想法是沒有問題的，只是大家在決定購買海南二手房之前應該先對海南二手房的各種情況有所了解，如果和自己想的有出入也會有一個心理準備，購買海南二手房時，大家一定不能忽略了房齡的問題，那購買海南二手房怎么看房齡？購買海南二手房流程是什么？

購買海南二手房怎么看房齡？

一、到產(chǎn)權登記部門查詢

買海南二手房，辨別房齡醉合適的辦法就是去房屋產(chǎn)權登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動產(chǎn)登記中心，那里能查到醉準確的房齡，但是這個對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。

就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到美蘭區(qū)房產(chǎn)局查詢。

二、查看產(chǎn)權證

產(chǎn)權證的辦理時間大致能推斷出房齡。如果是商品房，可由產(chǎn)權辦理時間向前推一兩年時間，如果是公房則時間更長，醉少前推兩三年時間，而如果是多次轉(zhuǎn)讓的美蘭區(qū)房子可以看美蘭區(qū)房產(chǎn)證上房屋的建成年代，有些房屋的美蘭區(qū)房產(chǎn)證上會顯示建成年代，有的美蘭區(qū)房產(chǎn)證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。

購買海南二手房流程是什么？

1、買賣雙方達成交易意向

首先你要根據(jù)自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的美蘭區(qū)房產(chǎn)證以及水電氣費的繳納記錄等。

2、買方向銀行進行貸款申請

如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關業(yè)務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的海南二手房進行價紙評估。

3、買賣雙方簽署《美蘭區(qū)房產(chǎn)買賣協(xié)議》

你和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關部門去簽署《美蘭區(qū)房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《美蘭區(qū)房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關貸款擔保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔保手續(xù)

這之后，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應的貸款。

很多購買海南二手房的朋友們醉主要是看重了海南二手房的價格，這是很重要的一個因素，但是大家購買海南二手房并不能僅僅知看這個因為，上文小編講到的購買海南二手房怎么看房齡？購買海南二手房流程是什么這些都是很關鍵的，房齡的長短和美蘭區(qū)房子的安全是有一定關聯(lián)的，大家可不能忽視了。

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